業(yè)內(nèi)人士：房價下跌大約在秋季

在2月份70監(jiān)測城市房價繼續(xù)上漲的氛圍下,中國國土資源部日前公布的“土地新規(guī)”引來一片喝彩。但市場依然擔心,這一政策對抑制房價泡沫“致命性”到底有多大。

房價下跌大約在秋季

3月10日,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%,漲幅比1月份擴大1.2個百分點。但以環(huán)比角度分析則略有改觀。2月份70個大中城市房價環(huán)比上漲0.9%,與去年12月和今年1月相比,分別收窄了0.6和0.4個百分點。

上海某研究院綜合研究部長楊紅旭向《國際金融報》記者回顧一番歷史數(shù)據(jù)后表示:“顯而易見,漲幅在加速收窄。”他推算,2010年第二季度中國房價有可能出現(xiàn)環(huán)比負增長。全國房價出現(xiàn)整體性下跌,最晚不會超過第三季度。

楊紅旭認為,兩會傳遞出政府抑制房價的決心很大,調(diào)控政策不可能放松,除非下半年樓市出現(xiàn)異常低迷之勢,才有可能放松。

記者以客戶身份致電北京某大型房地產(chǎn)中介公司。其客戶經(jīng)理告訴記者,由于目前房價依然處于上漲階段,且兩會未完,眾多持幣觀望情緒愈加濃厚?！安簧倏蛻粽J為未來國家會出臺更多的遏制房地產(chǎn)的政策?！彼嬖V記者,最近很多客戶都以房價過高并等待政策為理由拒絕了其中介服務。

國土部政策被“看弱”

對于國土部的新規(guī),楊紅旭認為,《通知》是一個面面俱到,措辭嚴厲的調(diào)控文件,堪稱土地管理和調(diào)控的“大法典”。比如,針對“土地出讓成交后,必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同,合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款,余款要按合同約定及時繳納,最遲付款時間不得超過一年”的規(guī)定,楊紅旭認為:“2009年12月五部委出臺的規(guī)范土地出讓金的新政中,已明確了首付款需五成以上,且一年內(nèi)交完全部土地款。此規(guī)定又進一步明確時間,10天簽合同,1個月繳首付,錢少的開發(fā)商再也不敢炒作高價地了,地王也將大幅減少,對于抑制地價好處很明顯?！?/p>

但是市場卻并不認為此舉能夠擠壓中國高房價泡沫。北京一位一線市場高級從業(yè)人士告訴記者:“這樣的調(diào)控可能不會改變目前的房地產(chǎn)高價格問題。”該人士認為,房價利益分配者除了開發(fā)商,還有就是依靠“賣地財政”而增加財源的地方政府。

其實,早有評論認為政府賣地在于利益驅(qū)動。兩會期間,就不斷有政協(xié)委員就此提出嚴厲意見。地方收入主要是賣地和收費罰款。許多地方政府的收費罰款的部分占到30%多,地方政府賣地加上土地幾項稅的收入占整個總收入的40.7%,房屋成本中政府稅費在40%-50%。政府需要有來更多錢的渠道。賣地收益最大化,必定成為其政策和行為的取向。

市場人士認為,提升保證金的額度以及時間等限制僅僅可以抑制一些民營房地產(chǎn)企業(yè)。而面對資金充裕,資金成本低廉的國有企業(yè),這些舉措并不具有殺傷作用,而國企背影下的房地產(chǎn)企業(yè)或繼續(xù)為“地王”枕戈待旦。