潘石屹:中國房地產(chǎn)瘋了 未來調(diào)控政策或不斷出臺

“中國房地產(chǎn)市場瘋了”,昨日SOHO中國主席潘石屹在香港召開的記者會上這樣形容目前中國房地產(chǎn)市場的非理性狀態(tài)。他同時表示,政策是影響房地產(chǎn)行業(yè)的最大因素,預(yù)計(jì)未來針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策將不斷出臺,而征收物業(yè)稅將是調(diào)節(jié)房價的有效方式。政策調(diào)控壓力的持續(xù)增大,將對國內(nèi)房地產(chǎn)市場造成一定程度的打擊。

“2009年在國家刺激政策中受惠最大的是中國房地產(chǎn)行業(yè),房地產(chǎn)是幫助中國渡過金融危機(jī)的最主要行業(yè),但是在其他行業(yè)產(chǎn)能過剩,經(jīng)濟(jì)仍不景氣的情況下,大量的資金流入土地市場,以致于地王頻現(xiàn),這將加快國家出臺政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場?！迸耸賹γ襟w說,有政府背景的企業(yè)不缺錢,所以他們無畏天價。

對于國土局近日出臺的政策,他認(rèn)為未來一年對中國房地產(chǎn)市場將有較大影響。不僅如此,他預(yù)計(jì)針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控措施將不斷出臺,土地政策及貨幣政策將是政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的兩大利劍,利率調(diào)節(jié)、首付款等將是貨幣政策調(diào)節(jié)的主要工具。不過,他認(rèn)為有效抑制房價的措施應(yīng)該是征收物業(yè)稅,且應(yīng)該從第二套住房開始征收。

得益于經(jīng)濟(jì)刺激政策,2009年的房地產(chǎn)市場異常紅火,SOHO中國也取得了前所未有的亮麗業(yè)績,全年實(shí)現(xiàn)銷售136億元,公司將大力開拓上海市場。

對于未來一年的業(yè)績,SOHO中國首席執(zhí)行官張欣持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。她認(rèn)為,在未來新的經(jīng)濟(jì)次序中中國房地產(chǎn)市場仍有巨大的發(fā)展空間,而城市化依然是房地產(chǎn)發(fā)展的主要動力。