高房價：熱點下面有盲點

高房價問題從去年談到現(xiàn)在，一直是老百姓關(guān)注的熱點。然而，就像很多熱點一樣，在表面的熱鬧底下，并沒有多少人去探討其深層次原因。因為在這個問題上，存在著一些盲點，影響了人們對問題的認(rèn)識。

什么盲點？在展開分析之前，先看一組信息。

據(jù)報道，近日財政部有關(guān)人士表示，去年我國土地出讓收入約為1.4239萬億元。根據(jù)規(guī)定，地方國有土地的有償出讓收入基本上是專款專用，與公共財政預(yù)算是分開的，即地方政府不能拿土地出讓收入搞一般性支出。

然而，根據(jù)今年人大會議上提交的預(yù)算報告，去年用土地收入安排的支出為1.23271萬億元。這些支出包括了征地拆遷補償以及補助征地農(nóng)民支出、土地開發(fā)支出、城市建設(shè)支出、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出、土地整理和耕地開發(fā)支出、土地出讓業(yè)務(wù)支出、廉租住房以及破產(chǎn)或改制國有企業(yè)土地收入用于職工安置等支出。

也就是說，去年的1.23萬億元來自土地收入的支出，基本上已經(jīng)涵蓋了與土地有償出讓直接相關(guān)的建設(shè)項目與社會群體。但細(xì)心的讀者如果將1.4239萬億元的土地收入和1.23271萬億元的專項支出作一番比較，就會發(fā)現(xiàn)當(dāng)中有1912億元的差額。這個數(shù)目約占去年土地收入的13.4%。

這筆錢用到哪里去了？這里不作探討。如果將這1.23萬億元的支出，看做是與土地有償出讓有關(guān)的建設(shè)成本和人員安置成本，那么去年多出來的這1912億元額外部分，是不是要通過賣房子轉(zhuǎn)嫁到買房人的身上？換句話說，這多出來的13.4%，是不是也構(gòu)成了房價上漲的因素？答案應(yīng)該是清楚的。

話說到這里，不作展開。

從上面不怕麻煩一一列出了土地收益的支出項目看，巨額的土地出讓收入，對于一個地方來說，尤其是當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)、環(huán)境建設(shè)和社會建設(shè)來說，是非常重要的資金來源。這個數(shù)字越高才越有錢進(jìn)行城市建設(shè)、環(huán)境改造，才有條件去造廉租房。況且，如果另有10%左右的差額，那數(shù)量也很可觀，也可以辦很多事。這就是土地財政的算盤所在。

弄清楚這一點，就可以知道，為什么房價要節(jié)節(jié)攀高了。而高房價的說法，只是老百姓在喊，相關(guān)部門從來就沒有講過房價高的話，只是說要遏制部分城市房價過快上漲而已。這是談房價問題時，需要注意的第一個盲點。