遠(yuǎn)洋李明：未考慮投標(biāo)中服傳言全當(dāng)看小說(shuō)電視

關(guān)于中服地塊,公司不認(rèn)為該地塊有很高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,公司從來(lái)沒(méi)有正式研究過(guò)投標(biāo),其他的傳言和炒作我們?nèi)?dāng)看電視劇和看小說(shuō)。

3月23日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在香港舉行了2009年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)新任董事局主席李明、執(zhí)行董事王曉光,副總經(jīng)理張?jiān)?、首席?cái)務(wù)官兼公司秘書(shū)沈培英悉數(shù)出席了發(fā)布會(huì)。

近期在北京高調(diào)拿地的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近期陷入了“78家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”的各種漩渦當(dāng)中,隨之而來(lái)的又一輪人事變動(dòng)更是吸引了市場(chǎng)的高度關(guān)注。在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李明一再?gòu)?qiáng)調(diào),遠(yuǎn)洋既不是央企,也不是國(guó)企,而是一家獨(dú)立的香港上市公司。至于“中服地塊內(nèi)定遠(yuǎn)洋”的各種說(shuō)法,更是市場(chǎng)的傳言和炒作,“我們?nèi)?dāng)看電視和看小說(shuō),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)從未來(lái)考慮過(guò)投標(biāo)中服地塊”。

以下為業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上媒體針對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李明的問(wèn)答實(shí)錄:

Q:您如何評(píng)價(jià)2009年遠(yuǎn)洋的發(fā)展?

李明:公司經(jīng)營(yíng)性物業(yè)收入增長(zhǎng)的比例在2009年占的比例較低,主要原因不是說(shuō)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)沒(méi)增長(zhǎng),實(shí)際上它增長(zhǎng)也不慢,增長(zhǎng)了30%,關(guān)鍵是我們的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的太快,所以經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的增長(zhǎng)對(duì)我們來(lái)說(shuō)可能還是需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間。

公司有超過(guò)10個(gè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)在建,形成經(jīng)營(yíng)能力和完成運(yùn)營(yíng)還是需要時(shí)間,將來(lái)公司在經(jīng)營(yíng)性物業(yè)發(fā)展方面,主要是兩個(gè)方向,一個(gè)是分布在一線城市和有競(jìng)爭(zhēng)力的二線城市,一線城市未來(lái)的業(yè)務(wù)可能會(huì)越來(lái)越少;另外一個(gè)是會(huì)分布在我們自身開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周?chē)?與自身住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)。

截至2009年年底,公司的土地儲(chǔ)備為1354.9萬(wàn)平方米,其中有85萬(wàn)平方米是2010年新增土地,其他為近兩年的購(gòu)入土地,09年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的銷(xiāo)售平均價(jià)格是每平方米9980元,基本與08年持平。而截至09年底,公司手持現(xiàn)金185億元,可以支持未來(lái)的發(fā)展。

Q:遠(yuǎn)洋預(yù)計(jì)2010年的銷(xiāo)售目標(biāo)是多少?

李明:公司將保證維持每年50%以上的銷(xiāo)售增長(zhǎng)幅度,2010年的銷(xiāo)售目標(biāo)是200億元。

Q:在目前的市場(chǎng)狀態(tài)下,遠(yuǎn)洋未來(lái)的擴(kuò)張策略如何?

李明:希望未來(lái)五年在區(qū)域內(nèi)進(jìn)行鞏固,以及發(fā)展環(huán)渤海市場(chǎng),目標(biāo)是將有關(guān)城市的銷(xiāo)售額每年增長(zhǎng)20%至30%,公司亦會(huì)加速開(kāi)拓新的市場(chǎng),例如青島、上海、寧波、廈門(mén)四個(gè)沿海城市,同時(shí),近期還將進(jìn)入重慶及成都等西部城市,以及較有特色的海南、三亞及黃山地區(qū),公司位于北京的布局已完成。

此外,我們期望在2至5年內(nèi),將投資物業(yè)業(yè)務(wù)占收入比重由2%提升至10%,目前有超過(guò)10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目正在建設(shè)之中,預(yù)期于未來(lái)2至4年逐漸投入市場(chǎng)。

在北京區(qū)域的布局基本完成的情況下,未來(lái)公司發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)就是開(kāi)拓新的二、三線城市。

Q:本次遠(yuǎn)洋的人事變動(dòng)是在上周?chē)?guó)資委發(fā)出要求78家主營(yíng)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的國(guó)有企業(yè)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)后進(jìn)行的,市場(chǎng)普遍認(rèn)為是央企中遠(yuǎn)集團(tuán)與卷入"地王風(fēng)暴"主角的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)劃清界線,您對(duì)此怎么看?

李明:接任李先生董事職務(wù)是目前中遠(yuǎn)國(guó)際的先任董事總經(jīng)理王曉東先生,這是我們的管理層,真正從代表的角度來(lái)說(shuō),中遠(yuǎn)國(guó)際的董事總經(jīng)理王曉東先生更適合代表中遠(yuǎn),所以跟外界猜測(cè)的沒(méi)關(guān)系。

本來(lái)每個(gè)周年換董事需要提交周年股東大會(huì),公司高層發(fā)生變動(dòng)屬于正常的行為,只是時(shí)間點(diǎn)上顯得恰巧。

Q:兩會(huì)后遠(yuǎn)洋又拍得"地王",從公司角度而言,央企參與土地競(jìng)拍,是否會(huì)對(duì)民營(yíng)企業(yè)造成一定的競(jìng)爭(zhēng)?

李明:遠(yuǎn)洋不是央企,也不是國(guó)企,是一個(gè)獨(dú)立的香港上市公司,只是在財(cái)務(wù)投資者中,有國(guó)企背景的公司和外商投資機(jī)構(gòu)。公司非常關(guān)注近來(lái)包括國(guó)資委在內(nèi)的有關(guān)部門(mén)對(duì)央企和房地產(chǎn)相關(guān)市場(chǎng)觀點(diǎn)的精神和政策,也完全支持、擁護(hù)、理解這些政策。

公司歷來(lái)的布局都跟政府未來(lái)決策有關(guān),當(dāng)然此次拍的地王只是個(gè)符號(hào),我們不買(mǎi)這塊地,還會(huì)有其他企業(yè)買(mǎi),我覺(jué)得這個(gè)沒(méi)什么稀奇的,遠(yuǎn)洋一貫支持政府的決策。

Q:日前國(guó)資委要求78家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),您對(duì)該措施怎么看?

李明:據(jù)我了解,在央企當(dāng)中,78家非房地產(chǎn)作為主業(yè)的企業(yè),他們一年的營(yíng)業(yè)額、投資額和開(kāi)發(fā)的面積在整個(gè)央企里面占到的比例不足10%,就是說(shuō)那16家占到90%,這78家只占到10%,我認(rèn)為國(guó)資委要求他們退出,不是站在房地產(chǎn)角度講,這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有什么影響。

其實(shí)整個(gè)央企,包括16家在內(nèi),在全國(guó)所占的市場(chǎng)份額也不足10%,該政策是國(guó)資委貫徹央企應(yīng)該"突出主業(yè),分離輔業(yè)"的主張,履行社會(huì)責(zé)任,站在這些企業(yè)管制的角度考慮,我覺(jué)得沒(méi)什么值得關(guān)注的。

Q:公司的股東中遠(yuǎn)國(guó)際有沒(méi)有計(jì)劃要退出公司的投資?

李明:中遠(yuǎn)國(guó)際在3月22號(hào)發(fā)布了明確澄清半年之內(nèi)退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的公告,我們也研究屬實(shí)。作為公司自身來(lái)說(shuō),我們完全尊重、理解和支持包括中遠(yuǎn)國(guó)際在內(nèi)的所有的財(cái)務(wù)投資者做的任何決定,因?yàn)楣臼且粋€(gè)完全獨(dú)立的市場(chǎng)化公司,對(duì)公司的運(yùn)營(yíng)我覺(jué)得沒(méi)有任何的風(fēng)險(xiǎn)。

況且,中遠(yuǎn)集團(tuán)從2003年就開(kāi)始按照國(guó)務(wù)院國(guó)資委主輔分離的要求,逐步在減持和退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),這次中遠(yuǎn)集團(tuán)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表這個(gè)態(tài)度與以往中遠(yuǎn)集團(tuán)在主輔分離,逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)這種經(jīng)營(yíng)策略上完全一致,沒(méi)有沖突。只不過(guò)這次在時(shí)間上,大家覺(jué)得突然也是跟現(xiàn)在國(guó)家政策出臺(tái)的時(shí)間有點(diǎn)巧合。

Q:剛才您說(shuō)中遠(yuǎn)國(guó)際只是一個(gè)財(cái)務(wù)投資,而遠(yuǎn)洋最大的股東也是一個(gè)財(cái)務(wù)投資者,中遠(yuǎn)國(guó)際的行動(dòng)對(duì)中國(guó)人壽的投資者會(huì)不會(huì)有影響?公司是否需要和投資者溝通?

李明:遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在投資決策、資金管理、人員方面、日常經(jīng)營(yíng)各個(gè)方面與財(cái)務(wù)投資者,包括主要的投資者無(wú)任何的關(guān)聯(lián),所以我們財(cái)務(wù)投資者做的任何決定,作為公司都會(huì)給予尊重、支持甚至于配合,但是不會(huì)影響公司正常經(jīng)營(yíng)。

當(dāng)然公司決策是按照香港的要求和證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn),嚴(yán)格執(zhí)行,我們所有的投資決策是由非主要董事來(lái)決策的,公司的制度非常的完備,所以不會(huì)影響。

Q:在北京國(guó)土局宣布暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地交易后,中服地塊成為第一塊被叫停的熱地,有觀點(diǎn)認(rèn)為公司因最近卷入搶地王風(fēng)波,即便沒(méi)有北京的土地新政出來(lái),遠(yuǎn)洋也無(wú)暇顧及中服地塊,對(duì)此,公司怎么看?

李明:首先,北京暫停了熱點(diǎn)地區(qū)推地,我覺(jué)得政府做這個(gè)決定完全正確,我們完全理解、支持、擁護(hù)北京市和中央各部門(mén)近期對(duì)房地產(chǎn)土地銷(xiāo)售各方面一系列的舉措,這些舉措有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)健康發(fā)展。公司下一步在北京和全國(guó)各地區(qū),對(duì)我們已有的土地加快開(kāi)發(fā)的速度,增加市場(chǎng)的供應(yīng)量,響應(yīng)政府遏制房?jī)r(jià),保持市場(chǎng)穩(wěn)定的精神。

關(guān)于中服地塊,公司不認(rèn)為該地塊有很高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,按照規(guī)劃將建成標(biāo)志性建筑,我們看到很多地方超高層建筑的經(jīng)濟(jì)性很差,很多公司為此倒閉。公司從來(lái)沒(méi)有正式研究過(guò)投標(biāo)中服地塊,其他的傳言和炒作我們?nèi)?dāng)看電視劇和看小說(shuō)。

Q:最近,遠(yuǎn)洋和香港的太古地產(chǎn)簽署了一個(gè)戰(zhàn)略合作協(xié)議,公司在今年或者接下來(lái)是否還會(huì)和太古地產(chǎn)以及金融機(jī)構(gòu)展開(kāi)諸如此類(lèi)的合作?

李明:我們跟太古地產(chǎn)簽訂的是一個(gè)戰(zhàn)略協(xié)議,是基于雙方在過(guò)去的兩、三年中良好的合作,多次交流正式簽訂,未來(lái)我們與其在國(guó)內(nèi)會(huì)有更多的投資項(xiàng)目,除了我們已經(jīng)在建的項(xiàng)目合作,更多的是開(kāi)拓新的項(xiàng)目。目前我們已經(jīng)就某一城市新的項(xiàng)目簽署了一份聯(lián)合建設(shè)的協(xié)議,隨后會(huì)在公告中披露的。

此外,中國(guó)人壽作為公司最大的財(cái)務(wù)投資者,加入了公司以后,但尚未與公司業(yè)務(wù)發(fā)展及具體合作做過(guò)任何的討論。

Q:遠(yuǎn)洋昨晚發(fā)布了采納限制性股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃公告,對(duì)這個(gè)計(jì)劃更多的內(nèi)容可否作一些披露?

李明:這個(gè)股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃公司在2009年之前董事會(huì)就已經(jīng)討論過(guò)來(lái),主要是針對(duì)公司骨干員工,最近很多大公司都在做,我們現(xiàn)在期權(quán)激勵(lì)的作用和它的手段,它的限制性,早就研究過(guò)了,只不過(guò)需要提交董事會(huì)去批準(zhǔn)。