網(wǎng)傳

房地產(chǎn)頻遇調(diào)控,一份“房地產(chǎn)崩盤時間表”也開始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年~1991年房地產(chǎn)市場走勢,發(fā)現(xiàn)與中國2005年~2008年房地產(chǎn)市場走勢頗為相似,最后更預(yù)言中國房地產(chǎn)會在明年崩盤。然而,多位專家卻表示,兩地銀行體系、人口結(jié)構(gòu)、城市化程度不同,“崩盤”可能只是“預(yù)言”而已。

　　雷同

房價飛漲、貨幣面臨升值壓力、低消費率、高儲蓄率、寬松貨幣政策、穩(wěn)健財政政策。

日本國土交通省本月公布調(diào)查顯示,日本地價在去年連續(xù)第二年下滑,商業(yè)用地價格跌至紀(jì)錄低位。

經(jīng)濟起飛晚了近30年的中國,金融危機過后地產(chǎn)價格依然火熱。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年2月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%,新建住宅銷售價格同比上漲13%。

“現(xiàn)在的樓市,確實和當(dāng)年的日本非常相似。樹長不到天上去,這樣下去早晚要出問題。”曾在亞洲開發(fā)銀行任職的經(jīng)濟學(xué)家、現(xiàn)任中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏不無憂慮地表示。

中金公司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也表示,近期確實有部分投資者認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重、經(jīng)濟過于依賴出口、貨幣面臨升值壓力等等,都與上世紀(jì)80年代經(jīng)濟泡沫破裂前的日本類似。

此外,中國也與當(dāng)年日本有相似的低消費率、高儲蓄率。在寬松的貨幣政策和穩(wěn)健的財政政策方面,中國也和以前的日本雷同。

差異

政府對銀行和企業(yè)的控制力、市場廣度、銀行體系和人口結(jié)構(gòu)等都不相同。

在中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容看來,當(dāng)前高房價癥結(jié)在難以抑制的投機性需求。中國大量二、三線城市如今還可以吸引投機資金。所以這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤的結(jié)果?！暗且坏┓康禺a(chǎn)泡沫破裂,后果將會比日本更嚴(yán)重”。

戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文更認(rèn)為,內(nèi)地樓市10年內(nèi)都不會崩盤。中國內(nèi)地金融體系與美國、日本甚至中國香港地區(qū)不一樣,央行對房地產(chǎn)信貸的控制力更強。

中金公司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也指出,泡沫前,日本政府并沒有對商業(yè)銀行采取有效措施引導(dǎo)監(jiān)管。中國政府對銀行和企業(yè)有很強的控制力,可以引導(dǎo)資金流向,出臺政策打壓房地產(chǎn)泡沫。

沈建光認(rèn)為,另一個視角是人口結(jié)構(gòu)。1985年日本城市化率達76.7%高點,城市化接近尾聲;中國城市化進程還處于加速階段。只要吸取日本經(jīng)驗教訓(xùn),采取有效及有前瞻性的政策,歷史就不會重演。

-專家視點

房價須建

容忍指標(biāo)

去年底開始,從信貸到土地,從中央到地方,一系列政策的出臺無一不指向“高燒”的房價。