中國房價用多少年也無法軟著陸

網(wǎng)上流傳房地產(chǎn)崩盤時間表,預(yù)言明年中國房地產(chǎn)崩盤,與我的預(yù)測基本一致,只不過我給了一個基本前提,只要房價漲過了今年,那么就要暴跌十年。

　　不過也有專家提出:要用調(diào)控通脹的機(jī)制來調(diào)控房價,首先要建立統(tǒng)一的房價指標(biāo)體系,建立城市的普通住房價格指數(shù);同時,設(shè)立不超過居民年收入增長率的房價容忍指標(biāo),一旦超過這一指標(biāo),相關(guān)部門就要馬上啟動調(diào)控機(jī)制,例如調(diào)整房地產(chǎn)貸款利率、增加土地供應(yīng)、提高購房首付。這一容忍指標(biāo)也要設(shè)立下限,房價大跌同樣不利于房地產(chǎn)市場的健康。這位專家說,最理想的狀態(tài)是通過這一體系,讓中國房價在四五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

但是,怎么可能?

首先我們要明白,房價和通脹是兩回事。房價是資產(chǎn)泡沫,泡沫破滅影響權(quán)貴階層及其食利群體,他們只不過是資產(chǎn)縮水而已;而通貨膨脹掠奪的是全體老百姓。

因此,遏制通脹應(yīng)該用遏制通脹的辦法,化解房價泡沫要用化解房價泡沫的辦法,不可能納入一個體系。現(xiàn)在,化解泡沫和遏制通脹已都是火燒眉毛的事,但仍然應(yīng)該區(qū)別對待。用一些不痛不癢的產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)稅政策去給房地產(chǎn)這個巨型泡沫撓撓癢,有什么用?現(xiàn)在是要動用貨幣政策的時候,采用金融工具,增加物業(yè)稅,雙管齊下,還有一線生機(jī)。

五年也好八年也罷,都不可能實(shí)現(xiàn)軟著陸。中國的房地產(chǎn)已命懸一線,要想泡沫不破,只有把利率提高,只有把物業(yè)稅開征起來。等到明年,就是想開征物業(yè)稅也來不及了。

阻止化解房價泡沫的全部努力,那就是掩護(hù)國際樓市炒家拉高出貨,從目前情況看,即使拉高也出不了多少貨,等下去還是泡沫破滅,中國房地產(chǎn)徹底崩盤,金融撥備率超過161%的中國商業(yè)銀行,同樣面臨沖擊。