特別房產(chǎn)稅難遏高房價

征稅是否能夠影響高端房產(chǎn)的價格？重慶市一位匿名的房地產(chǎn)商認為，可能性比較小。

所謂高端房產(chǎn)的標準，國家還沒有出臺，有可能以面積為標準，對面積超過一定標準的房產(chǎn)征稅；也有可能以物業(yè)形態(tài)為標準，如別墅。

“關(guān)鍵是不同地方，標準不同。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所企業(yè)管理研究中心主任余恕奇告訴《每日經(jīng)濟新聞》，重慶的別墅拿到北京上海去，就不是什么高端了。

據(jù)上述房地產(chǎn)商稱，對買得起高端房產(chǎn)的人來說，征收特別消費稅影響不大。一套400萬的別墅，征收10萬的稅，對有些人來說是 “九牛一毛”。而且，高端房產(chǎn)在整個房地產(chǎn)占比不大。

余恕奇認為，征房產(chǎn)特別消費稅，反而會刺激中低端住房價格上漲。他稱，高端房產(chǎn)的資本流出后，短期內(nèi)會進入中低端市場，由此帶動房價上漲。

同步播報

重慶宣傳部：還未拿到方案細則

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

在醞釀了多時后，重慶有可能成為全國首個開征物業(yè)稅的城市。

業(yè)內(nèi)人士分析，盡管不能確定“特別房產(chǎn)消費稅”是否就是物業(yè)稅，但實踐表明，物業(yè)稅的開征時機已經(jīng)成熟，不排除重慶成為第一個“吃螃蟹”的城市。

《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日致電重慶市委宣傳部，對方表示還沒有拿到該方案的細則。記者又致電重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，對方的電話始終無人接聽。

但“特別房產(chǎn)消費稅”的提出，已經(jīng)引發(fā)了關(guān)于開征物業(yè)稅的猜想。北京中原地產(chǎn)三級研究部研究員張大偉向記者表示，物業(yè)稅的開征條件已經(jīng)足夠，且業(yè)內(nèi)已呼吁多時，極有可能在今年開征。

某業(yè)內(nèi)人士表示，還不能確定“特別房產(chǎn)消費稅”是否等同于物業(yè)稅?！霸诔钟协h(huán)節(jié)收取，還是在交易環(huán)節(jié)收取，稅率多少，‘高端房’如何界定？都有待確定?！彼硎?。

物業(yè)稅是今年“兩會”的熱點話題。全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康在“兩會”期間表示，開征物業(yè)稅既可以給地方政府帶來穩(wěn)定的不動產(chǎn)稅收，還可抑制房地產(chǎn)投機，抑制房地產(chǎn)泡沫。他還建議將該稅種的名稱改為“房地產(chǎn)稅”。

一些委員還建議，為避免引起市場的較大反應(yīng)，物業(yè)稅可以從商業(yè)物業(yè)和高端住宅征起。

全國政協(xié)委員、林達集團董事長李曉林提出了不同意見。他表示，為激活高端物業(yè)市場，將更多的資金從商品房市場中釋放出來，因此，不贊成物業(yè)稅從高端物業(yè)征起。

據(jù)了解，從2003年起，北京、深圳等城市進行了物業(yè)稅 “空轉(zhuǎn)”試點，但并未出臺相關(guān)的試點報告。但大部分業(yè)內(nèi)人士都認為，物業(yè)稅的開征時機已經(jīng)成熟。

張大偉表示，盡管征收數(shù)額并不多，但物業(yè)稅的開征勢必會在一定程度上緩解地方政府的財政壓力，地方開征物業(yè)稅的動力還是很足的。

按照程序，如果進行物業(yè)稅征收的試點，需要經(jīng)過國務(wù)院、國稅總局、住建部等多個部門的論證和審批；如果在全國范圍內(nèi)開征，則需要通過全國人大的審議，其過程均需要一定的時間。

另有業(yè)內(nèi)人士表示，從地方開始試點是一個比較好的嘗試，由于各地的市場狀況不同，使得物業(yè)稅的稅率、征收范圍、統(tǒng)計方式等都不盡相同，地方可以因地制宜進行試點。