地鐵推動(dòng)租金上漲 通州上地等區(qū)域接近三環(huán)水平

地鐵推動(dòng)租金上漲

軌道交通及戶型優(yōu)勢(shì)，通州、上地等區(qū)域租金上漲快，接近三環(huán)水平

目前通州、上地等五環(huán)熱點(diǎn)區(qū)域的租金接近三環(huán)的水平。

近期，北京五環(huán)沿線租賃市場(chǎng)活躍，房屋租金有走高的趨勢(shì)。在通州、回龍觀、上地、亦莊等板塊甚至出現(xiàn)了接近城區(qū)房租趨勢(shì)。這些區(qū)域之所以熱起來(lái)和去年房?jī)r(jià)高漲帶來(lái)租金上漲有直接的關(guān)系，再加上這些區(qū)域有軌道交通和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，吸引了越來(lái)越多的租房一族青睞。

五環(huán)沿線租金漲幅居前

“我想買通州的房子，有合適的嗎？”近日熒燦地產(chǎn)富力城店經(jīng)?？匆?jiàn)山東籍王先生到店咨詢。王先生買房是為出租。

王先生表示，他租宣武區(qū)的房子，一居室租金為1800元，而買一套通州新華大街的房子，兩居租金能到2200元甚至2500元。他認(rèn)為買了房子既能升值，每月出租的租金還能支付其原來(lái)租金，是個(gè)不錯(cuò)的投資想法。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前在回龍觀、通州區(qū)域買房的客戶中三成是為了投資。

據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)分析顯示，3月前三周，租賃市場(chǎng)成交量相比年前已經(jīng)增長(zhǎng)了120%，平均租金漲幅達(dá)7%，即200元/月左右，其中五環(huán)沿線租金漲幅明顯。另有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五環(huán)外典型區(qū)域普通住宅房源租金漲幅是二環(huán)內(nèi)租金漲幅的2倍左右，部分地區(qū)的租金接近三環(huán)的租金水平。

據(jù)記者了解，目前三環(huán)一居的租金一般為1600-1800元/月，二居室為2500-3500元/月，三居室為4000-5000元/月。

軌道交通帶活五環(huán)租賃市場(chǎng)

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2009年以來(lái)，租賃市場(chǎng)最大的變化在于多條軌道交通的成熟運(yùn)行或計(jì)劃在建，改變了租賃市場(chǎng)的格局，五環(huán)外則成為受益最大的區(qū)域。

地鐵5、13、4、10號(hào)線等幾條線路至少改變了二十個(gè)五環(huán)外區(qū)域的交通瓶頸。因?yàn)橐粭l地鐵線路的開(kāi)通，往往對(duì)偏遠(yuǎn)區(qū)域的房產(chǎn)影響更大，尤其是近幾年人們通過(guò)地鐵出行觀念的日益成熟，五環(huán)外區(qū)域租房的意愿度就更高。

五環(huán)房源合租優(yōu)勢(shì)明顯

五環(huán)外房產(chǎn)80%以上都為裝修過(guò)的商品房，格局與戶型也更合理，在居住舒適性上更容易滿足租賃人群的需求。

據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)分析，五環(huán)外普通住宅各居室面積明顯偏大，各居室面積普遍比市里典型普通租賃房源大出30%左右，即20-30平米。

張?jiān)卤硎?，五環(huán)外普通租賃房源相對(duì)市內(nèi)房源一般都會(huì)多承擔(dān)至少一個(gè)人居住，在租金成本分?jǐn)偵舷鄬?duì)更少，再加上五環(huán)外各居室平均來(lái)算還是可以低出市內(nèi)15%左右的租金，因此預(yù)估五環(huán)外租房人均實(shí)際租金成本可比市內(nèi)最多減少50%，正是這樣相對(duì)低廉的人均租房成本，使得合租現(xiàn)象在五環(huán)外較突出，造成了五環(huán)外租賃典型區(qū)域受到追捧。

通州中心區(qū)

一居每月1800元以上

熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析，通州向來(lái)是租賃比較火爆的市場(chǎng)，主要是CBD工作的白領(lǐng)來(lái)此租住，租住時(shí)間比較長(zhǎng)也比較穩(wěn)定，不少北漂族一開(kāi)始就在通州租房進(jìn)而發(fā)展到通州買房。租金相對(duì)較高，一居室租金基本在1800以上，兩居為2500元。但春節(jié)過(guò)后，由于其租金上漲太快，目前需求有所減少，需求降幅大約在10%左右，租戶們普遍表示價(jià)格過(guò)高。

回龍觀中心區(qū)

租賃房源充足

據(jù)我愛(ài)我家介紹，選在回龍觀租房的客戶一般是在周邊租金價(jià)格偏高區(qū)域工作的人，他們都需要依靠地鐵13號(hào)線出行。事實(shí)上回龍觀的租賃價(jià)格上漲幅度較小，目前一居室的價(jià)格為1800元左右/月，租賃房源還是比較充足。

上地

中低價(jià)房源緊張

據(jù)我愛(ài)我家介紹，與去年同期相比，今年上地區(qū)域的租金價(jià)格上漲了20%-30%，上漲幅度較大，目前二居室租金為2600元/月左右。該區(qū)域很多是高端房源，但是前來(lái)租房的客戶更多需要的是中低價(jià)位的房源，因此出現(xiàn)在上地區(qū)域的房源供應(yīng)量緊張。

亦莊中心區(qū)

地鐵推動(dòng)租金上漲

從我愛(ài)我家了解到，亦莊地鐵今年即將開(kāi)通，租賃價(jià)格也隨著這條地鐵線即將到來(lái)而上漲，和年初相比，亦莊區(qū)域的租金價(jià)格上漲了15%左右。在租賃旺季，亦莊區(qū)域的租賃市場(chǎng)成交量、房源并沒(méi)有出現(xiàn)太大的波動(dòng)，目前兩居室的價(jià)格為3500元/月。