買房子有“2個(gè)取消”！不管你有沒有房子都需要注意！

央廣網(wǎng)發(fā)表的關(guān)于“取消公攤面積”的文章說:對(duì)公攤面積的解釋存在一定的“誤解和偏差”。事實(shí)上，“住宅建筑應(yīng)根據(jù)公寓的可用面積進(jìn)行交易”。這不是許多媒體所說的“取消公攤面積”,也不是一棟100平方米的房子實(shí)際上只有70平方米的現(xiàn)象不再出現(xiàn)。相反，在房地產(chǎn)規(guī)范中，應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分公攤面積和可用面積。無(wú)論是面積標(biāo)記、價(jià)格計(jì)算等，應(yīng)該更加清晰和明確，從而便于購(gòu)買者做出理性的購(gòu)買決策。

然而，房地產(chǎn)有兩次取消，一次是上面提到的，另一次取消，這對(duì)購(gòu)房者來說是一個(gè)真正的好消息:商品房預(yù)售制度的取消。

取消商品房預(yù)售制度對(duì)購(gòu)房者有幾個(gè)主要好處。首先，商品房預(yù)售制度允許購(gòu)房者憑空購(gòu)買房屋，他們購(gòu)買的房屋是無(wú)形的。開發(fā)商只向購(gòu)房者展示樣板房和樣板房。但是，只要有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人能發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的樣板房和實(shí)際房屋交付結(jié)果基本上是不正確的。原來，買受人購(gòu)買了房屋甲，并可能最終交付房屋乙。只要購(gòu)買合同中沒有明確的聯(lián)系，就有問題。

第二，正是由于預(yù)售制度的存在，開發(fā)商的快速資金回報(bào)、快速獲得土地和高周轉(zhuǎn)率成為許多開發(fā)商的制勝法寶之一。快速征地、快速還款的發(fā)展模式已經(jīng)成為許多開發(fā)商的秘密，這也導(dǎo)致了市場(chǎng)的持續(xù)升溫?！度嗣袢?qǐng)?bào)》還指出，“預(yù)售制度在推高房地產(chǎn)庫(kù)存和價(jià)格方面起到了間接作用?！边@不利于市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。預(yù)售制度的取消對(duì)買方有利。它通過同時(shí)付款和交貨使交易越來越清晰。沒有必要再擔(dān)心預(yù)售制度帶來的住房不確定性。

我們相信，隨著房地產(chǎn)各項(xiàng)規(guī)范的推進(jìn)，如“按內(nèi)部面積計(jì)算”、“取消預(yù)售制度”等將盡快實(shí)現(xiàn)，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性的條件之一。