什么是“房產(chǎn)過戶”和 “房產(chǎn)更名”？兩者區(qū)別大，不懂要吃大虧

什么是“房產(chǎn)過戶”和 “房產(chǎn)更名”？兩者區(qū)別大，不懂可要吃大虧

不是從事房屋買賣的朋友有可能聽到房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)更名時會很懵逼，不知道這是怎么一回事？甚至有的朋友會認(rèn)為這兩者有可能是一回事，其實內(nèi)行人告訴你，房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的區(qū)別可大了，那么今天小編就在這里和大家好好說說什么是房產(chǎn)過戶什么是房產(chǎn)更名。兩者區(qū)別大，不懂可要吃大虧。

其實在大家買二手房子的時候，會聽說房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶就是買賣贈予轉(zhuǎn)讓繼承，與這些相關(guān)的情況就會被稱為房產(chǎn)過戶，這時房子的持有者只需要拿著不動產(chǎn)證去房產(chǎn)登記局將房產(chǎn)的持有權(quán)轉(zhuǎn)到另外一方的名下就好了。而房產(chǎn)更名就是房子還沒有備案好，房子的工程還沒有完成，不動產(chǎn)權(quán)還沒有辦理，房主可以向開發(fā)商申請將房產(chǎn)證的名字更改掉。打個比方，假如小紅買了一套房但是不想要了，或者想要在合同上把名字換成父母的，也可以申請房產(chǎn)更名。

那么房產(chǎn)過戶房產(chǎn)更名的區(qū)別在哪里？首先是手續(xù)辦理方式不一樣，如果是辦理房產(chǎn)過戶的朋友可能需要將房產(chǎn)證帶到房產(chǎn)局進行房屋產(chǎn)權(quán)的更換，房產(chǎn)更名就需要開發(fā)商在房產(chǎn)購房合同上進行變更。兩者的辦理人員不一樣，地點是不一樣的。另外做兩種手續(xù)的條件也不一樣，細(xì)心的朋友肯定注意到了小編前面所說的固定條件了，要在房產(chǎn)過戶要在擁有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下做的，而房產(chǎn)更名是未取得不動產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)下做的，這兩點大家可要給區(qū)分好了。

另外這兩種東西的收費標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，比如房產(chǎn)過戶相關(guān)部門需要根據(jù)房子的面積規(guī)格收取一定的手續(xù)費，少的話一般是幾千塊錢多的話一般是幾萬塊錢，房產(chǎn)更名是和開發(fā)商進行商洽，所以在收取費用上就要少上很多，只要收取相關(guān)的辦理費用就好？

說到不動產(chǎn)權(quán)了我就再給大家普及普及房地產(chǎn)證的區(qū)別了。相信大家都看過紅色的本本和綠色的本本，知不知道顏色的區(qū)別東西就不一樣呢？紅色本本就意味著你對它擁有完整的所有權(quán)，房子想要怎么處置是轉(zhuǎn)讓還是交易都是由你決定的。如果是綠色的本子的話就說明房子是由兩方共有者，房子可以是你的，但是土地卻是國家的。這是為什么呢？綠色的本本有可能你是福利房或者是政策房，這是由政府來建造的房子，是政府專門用于一些政策上的。所以綠色本子的朋友并不能夠進行交易，或者是轉(zhuǎn)讓。

如果說你想要獲得它的所有權(quán)的話，那么就該如何。綠色的本子說明你買的時候的價格低于它本來的價格，想要拿綠色本本換紅本就需要拿綠本去相關(guān)部門補齊差價就好，所以如果你是綠色本本的朋友就不要想的那么悲觀了，認(rèn)為自己沒有紅本本就是倒霉蛋，這兩者是可以相互轉(zhuǎn)換的，不要認(rèn)為綠色本本就是永遠(yuǎn)的綠本了。