樓市拐點出現(xiàn)？ 二線城市二手房價由升轉降

2019年開年，70城房價數(shù)據(jù)出爐，一線城市二手房價繼續(xù)下跌，二線城市二手房價由升轉降，有分析稱“樓市拐點明顯出現(xiàn)”。

　　連續(xù)四個月超10城二手房價下跌

　　國家統(tǒng)計局22日發(fā)布2019年1月70個城市房價數(shù)據(jù)，二手房方面，北京、深圳、廣州、西安等17個城市環(huán)比下跌，12個城市持平。

　　記者注意到，從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)四個月有超過10個城市二手房價環(huán)比下跌，其中多為一二線城市。

來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)。紅圈中為二手房環(huán)比下跌城市。

　　“2019年1月，最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調?！敝性禺a首席分析師張大偉說：

　　“樓市拐點明顯出現(xiàn)?！?/p>

　　他說，尤其是二線城市，二手房價出現(xiàn)環(huán)比下調，市場調整趨勢出現(xiàn)。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，4個一線城市二手房價環(huán)比下降0.1%，31個二線城市二手房價由升轉降，下降0.1%。

　　其實從去年下半年開始，樓市已經(jīng)出現(xiàn)調整跡象。去年8月，全國樓市上漲達到頂峰后，“金九銀十”不再，開始降溫。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年7月至2019年1月，二手房價環(huán)比下跌城市數(shù)量分別是4個、2個、7個、14個、17個、22個、17個。

　　新房價格上漲城市較多 大理居首

　　新房價格方面，有58個城市環(huán)比上漲，8城環(huán)比下跌，4城持平。

　　其中，大理漲幅最高，為2.0%，吉林、秦皇島、錦州等城市漲幅居前。

來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)。新房方面，大理漲幅最高。

　　“云南市場進入上漲周期，大理位于云南省會城市昆明的周邊，無論從旅游還是置業(yè)的角度來看，都是比較好的選擇?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說，這也說明房價上漲轉向西南的部分城市，未來不排除在這些城市的管控有所收緊。

　　嚴躍進說，吉林、秦皇島、錦州之所以漲幅較高，是因為此前下跌較為明顯，且政策上相對寬松，住宅的絕對均價不高，從而出現(xiàn)一波補漲。

　　但值得注意的是，二手房價格下調明顯，而新房價格依然上漲，兩者形成鮮明對比。

　　對此，張大偉認為，一些城市針對新建住宅限價嚴格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響，從而導致新建住宅價格表現(xiàn)失真。

　2019年房價是漲是跌？

　　對于2019年開年的樓市平淡，58安居客房產研究院首席分析師張波認為，還要考慮到季節(jié)性因素的影響，2019年春節(jié)相比2018年提前了小半個月，對于1月樓市市場會產生直接影響。

　　張波說，去年12月份是各大房企全年業(yè)績的最后沖刺階段，而1月除了返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點城市外，不少一二線城市的樓盤銷售已經(jīng)進入半休整狀態(tài)，樓市成交量減的同時，也同步影響到房價變化。

　　他認為，在因城施策、人才政策頻出背景下，樓市后續(xù)降溫的速度將趨緩，整體走穩(wěn)趨勢更為明顯。

　　“一線城市的房地產市場或將率先緩慢復蘇，二三四線城市仍將繼續(xù)調整?！敝袊缈圃贺斀?jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)組組長鄒琳華說。

　　鄒琳華說，從城市格局看，一線城市已經(jīng)進入存量房市場，開發(fā)市場的波動和商品房庫存的影響比較小，市場變動主要是取決于政策的變動，特別是融資條件的變動。未來，政策進一步趨緊的可能性不大。

　　他表示，二三四線城市仍處于增量房市場的階段。當銷售不暢的時候，庫存量就會再度迅速增加，去庫存的壓力就會反過來進一步增加房價下降的壓力。

　　張大偉預計，未來二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續(xù)加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調整。

　　“除非信貸政策有明顯調整，否則2019年房價或將持續(xù)下調?！彼f。