新手買房!必須警惕開發(fā)商這些違規(guī)操作

新手買房，很難過濾出開發(fā)商的違規(guī)操作！尤其是看見多數(shù)人已經(jīng)開始交錢了，自己沒有交錢，就怕自己的房子買不到了！但是證件不全（主要是開盤前需要取得的五證），就算買到的房子也是后患無窮！

有些購(gòu)房者認(rèn)為房地產(chǎn)開放商違規(guī)操作只是權(quán)宜之計(jì)， 上當(dāng)受騙的幾率很小。

但那些由于購(gòu)買了違規(guī)操作的樓盤，而后一直在維權(quán)的業(yè)主們，幾年、十幾年都沒有解決掉的問題仍然沒有得到解決，甚至卷錢跑路的例子絕不是少數(shù)。

但是有些人又說了，我不知道哪些是違規(guī)操作??！

今天小編為大家總結(jié)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常見的違規(guī)操作：

1.未取得預(yù)售許可，但以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買方收取或變相收取定金、預(yù)定款等行為；

2.未取得資質(zhì)證書（或資質(zhì)證書過期無效）違規(guī)開發(fā)建設(shè)商品房項(xiàng)目；

3.未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)益（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。

4.限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款或者按揭貸款。

5.通過更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未支付的商品房。

6.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或變相墊付首付款，以及銀行參與確認(rèn)變相“預(yù)定金”折抵購(gòu)房定金或首付款。

7.未在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格；

8.存在發(fā)布虛假信息、炒賣房號(hào)、捂盤惜售等惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)擾亂市場(chǎng)秩序的行為；

9.商品房買賣合同格式或條款有免除自己責(zé)任、加重購(gòu)房人責(zé)任或排除購(gòu)房人合法權(quán)利的行為；

10.采取返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品住房。

有些手段是開發(fā)商慣用的，以至于大部分人都不知道這是違規(guī)操作，還以為自己撿到了便宜，例如承諾售后包租、返租金，這等“美事”，只能說，任何撿便宜的事，消費(fèi)者都要多留心，房子是大宗物品中的大宗，有保障才能買安心。