剛需買房要懂的鐵律：不買四房，遠離兩鋪！

性價比低，風險還大，而且購房成本高。商住公寓不能公積金貸款，其模式跟酒店差不多，所以土地的性質(zhì)是按照商業(yè)用地來算的，像水電成本也都是按照商業(yè)標準來，這就比普通的住宅要高很多倍，基本上是每月都要繳納好幾百，一年的話就是上萬。而且商住公寓有明確的規(guī)定，是沒法落戶的，孩子就更沒法按片劃分到附近的小學讀書。不過這些售樓人員都是不會告訴購房者的。

房地產(chǎn)的各種項目中，旅游地產(chǎn)一直是普通消費者比較關(guān)注的板塊之一，道理不過是因為旅游地產(chǎn)大多數(shù)臨近景區(qū)。但是有些景點看似節(jié)假日人流熙熙攘攘，實際情況卻并不像看上去的那么美好。如果當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)單一，或嚴重依賴旅游服務(wù)業(yè)，并且當?shù)厝丝诘氖杖胨讲惶岣呋蛘邲]有外來新人口的注入，這樣的旅游地產(chǎn)價格再便宜也要再三慎重考慮了。

隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，養(yǎng)老院、老年公寓這樣商業(yè)性質(zhì)強，收費水平較高的養(yǎng)老模式逐漸被一些中高端收入人群所接納。但是對購房者而言，養(yǎng)老地產(chǎn)基本在遠郊，環(huán)境雖優(yōu)，但是生活配套不完善，升值空間小，升值速度緩慢。受地理位置的影響，出租率和租金不被保障。

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。這也說明小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，拆除很難獲得賠償。

商鋪買賣是一門學位，永遠記住地段為王，非主干道的商鋪如果買了，一旦商圈沒成型，商鋪就只能當車庫，并且花的是車庫幾倍的價格。

因為一些商場樓上的商鋪很不好賣，開發(fā)商就會把產(chǎn)權(quán)做成很小的面積，分成小隔間，打著便宜出租，快速回本的口號吸進購房者。但其實這類商鋪根本沒有生意，沒有人流，不僅沒人租，而且還要面臨繳納高額的物業(yè)費。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場都在打擊投機炒房行為，同時也在堅決遏制房價上漲，所以大家都該心知肚明，買房其實賺不了多少錢。但是這并不代表購房者對房子沒有自己的需求，誰都不希望自己的房子貶值或是爛在手里，所以不論是剛需族還是投資客，在選房時為了能好找下家，盡量做到不買四房，遠離兩鋪。