買房不做冤大頭，這樣買二手房更便宜

1、如果前房主需要提前還款來把房子的抵押權(quán)騰出來，這時(shí)候會(huì)產(chǎn)生銀行的罰息和短期利息，而這筆費(fèi)用往往會(huì)轉(zhuǎn)移到購房者身上。一旦出現(xiàn)這種情況，購房者可以選擇跟業(yè)主同一銀行貸款，這樣能夠減免一筆費(fèi)用，然后再購買一些貸款行的理財(cái)產(chǎn)品，大部分情況下還可以多減免一筆費(fèi)用。

2、不要趕在年底申請(qǐng)貸款，年底審批貸款會(huì)緊一點(diǎn)，畢竟每年的額度有限。

3、充分利用你的中介，他能幫你辦到較低折扣貸款。

4、還款利率在貸款時(shí)有兩種選擇，一種是固定利率，即以貸款當(dāng)時(shí)利率計(jì)算，直到還款結(jié)束，利率不變；另外一種是根據(jù)國家政策同步調(diào)息，國家降息你的利率跟著降，國家漲你跟著漲，但是，國家都連續(xù)5次降息了，在當(dāng)前大環(huán)境下，調(diào)息方式還是選擇同步調(diào)息比較劃算。

5、雖然從賬面上看，等額本金的還款額要比等額本息少，但是還是推薦等額本息的還款方式。首先，考慮到我國現(xiàn)在的通貨膨脹率，貸款就是賺的。因?yàn)楝F(xiàn)在的錢，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)值錢于未來的錢。因此，永遠(yuǎn)不要提前還款！只要留意過近來的國家政策，就應(yīng)該知道在個(gè)稅改革中已經(jīng)明確了一點(diǎn)：在將來房貸利息是可以抵扣個(gè)稅的！所以，還的利息越多，你的個(gè)稅就越少！

現(xiàn)在的個(gè)稅計(jì)算方式是：（稅前工資－五險(xiǎn)一金費(fèi)用）×征稅點(diǎn)

改革后的方式是：（稅前工資－五險(xiǎn)一金費(fèi)用－房貸利息）×征稅點(diǎn)

這樣看來，等額本息換貸款利息多的缺點(diǎn)在個(gè)稅中被彌補(bǔ)了，而且還款壓力明顯小于等額本金。如果前期你就可以還更多的錢的話，為什么不少貸幾年呢？還的利息會(huì)更少。

房子是業(yè)主以家庭為單位的單獨(dú)普通住宅，如果滿足產(chǎn)權(quán)滿五年的條件，就能免除買賣中的稅、個(gè)稅。

產(chǎn)權(quán)滿5年且是單獨(dú)住宅，則只需要繳納契稅2萬元，比不滿兩年的房子少交45．23萬元的稅費(fèi)。當(dāng)然這些費(fèi)用不一定全讓購房者承擔(dān)，但是多少會(huì)影響到交易的價(jià)格。

如果一套房源真的讓你滿意到可以跨越滿五的界限，那么可以通過這些方法省錢：個(gè)人所得稅的稅率，是可以按兩次交易差的20％來交的。這個(gè)交易差越小，交稅就越少。所以，咱們可以通過如下方法來省錢：

1．利用好網(wǎng)簽價(jià)因?yàn)檗k理過戶時(shí)，征稅完全取決于網(wǎng)簽價(jià)格，而非實(shí)際成交價(jià)格。所以這時(shí)候就有了所謂「陰陽合同」的出現(xiàn)，即實(shí)際成交價(jià)和合同價(jià)不一致。通過縮小交易差來減少稅費(fèi)。具體施行的時(shí)候，把你的預(yù)期說給中介，他會(huì)非常明確的告訴你怎么操作的。還有，網(wǎng)簽的房?jī)r(jià)比較低的話，契稅也會(huì)少一些。

2．交易差是可以扣掉賣方在房子上額外花的錢?。ń灰撞睿浆F(xiàn)成交價(jià)－購入價(jià)格－其他額外開支）而額外開支主要有：業(yè)主在買房時(shí)還給銀行的利息，比如我100萬買的房子，但是還完房貸可能是還給銀行120萬，那么這20萬算入額外開支合情合理。所以這時(shí)候，只需要去銀行開個(gè)證明，就能拿來抵扣交易差。

編后語：雖然很麻煩，但是買房的時(shí)候，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置家具或者還房貸都是不錯(cuò)的