購房合同能更名嗎？如何操作呢？

[摘要]購置房產(chǎn)是人生中的大事，可是在購置了房屋之后我們究竟能不能再更名呢？能更名的話又應(yīng)該如何更名呢？購房合同更名費用是多少呢？現(xiàn)在就跟小編一起來了解一下關(guān)于購房合同如何更名的相關(guān)信息吧。

購置購房合同更名費用是多少呢？現(xiàn)在就跟小編一起來了解一下關(guān)于購房合同如何更名的相關(guān)信息吧。

購房合同是否可以更名？

在我國法律中，對更名的程序有著明確規(guī)定，下面我將為您詳細(xì)介紹：

根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！?/p>

合同備案后不能通過更名來進行交易。如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣您的合同才能成功備案。結(jié)合上文，一般情況下購房合同是可以更名的，但其更名是存在風(fēng)險的。

怎么進行商品房購房合同更名？

商品房購房合同更名理論上是可行的，更名一般會產(chǎn)生一些費用。商品房購房合同更名的方法主要有有以下兩種：

1、找開發(fā)商改

具體流程是這樣的，首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要材料，這樣才能重新備案簽新的合同。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做

2、等房產(chǎn)證下來以后再把房本變更成一個人

如果存在問題，就只能是先以協(xié)議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應(yīng)稅費了，相當(dāng)于購買了部分房屋，走的是二手房的程序。

購房合同更名費用是多少？

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費用等，如果購房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。

現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。實踐中，購房合同可以更名嗎？答案是肯定的，但此時對購房合同進行更名的手續(xù)是比較復(fù)雜的，而辦理更名也需要支付相應(yīng)的費用。

關(guān)于購房合同更名的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，如果現(xiàn)實生活中您也面臨同樣的問題，希望小編總結(jié)的這些知識能夠為你帶去幫助。