未來(lái)樓市的走向?兩位大佬相繼發(fā)表觀點(diǎn)

“最具話語(yǔ)權(quán)的兩位中國(guó)地產(chǎn)界人士——華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)與SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹，在最近的一次午餐會(huì)上，對(duì)中國(guó)政府最新一輪樓市調(diào)控政策給房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)商帶來(lái)的影響進(jìn)行了討論。

為什么任志強(qiáng)一直都是對(duì)的呢?這就在于他抓住了主要影響中國(guó)房?jī)r(jià)的兩大數(shù)據(jù)，那就是供給、需求的兩大數(shù)據(jù)。

任志強(qiáng)表示：“只要是土地呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，那么危機(jī)將要來(lái)臨了，下輪就會(huì)成為一個(gè)高峰期。相對(duì)于2013、14兩年土地是出現(xiàn)了下滑趨勢(shì)，但是16年出現(xiàn)了暴漲狀態(tài)。

關(guān)于房?jī)r(jià)的上漲，任志強(qiáng)有兩個(gè)觀點(diǎn)。

1、連續(xù)兩年土地-30%的增長(zhǎng)，主要城市實(shí)際供應(yīng)量都在處于下降趨勢(shì)。

2、發(fā)達(dá)地區(qū)、不管你供不供給土地，它的人流集中還是提高的，因?yàn)樗加懈嗟尼t(yī)療、教育等資源，這也是今年房?jī)r(jià)上漲的主導(dǎo)。

人口增長(zhǎng)主要指標(biāo)就是小學(xué)生的比重，在大城市已經(jīng)具備了醫(yī)療和教育資源，九年義務(wù)教育早已實(shí)行，誰(shuí)都想去大城市好學(xué)校讓孩子接受教育。小學(xué)生一來(lái)，就可以肯定這家庭至少來(lái)在這座城市生活12年，小學(xué)中學(xué)是跑不掉的。小孩子長(zhǎng)大了要買(mǎi)大房子，再大了還要買(mǎi)房子。這個(gè)已經(jīng)是最真實(shí)的人口增長(zhǎng)。小學(xué)生的增長(zhǎng)是未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的基礎(chǔ)。這是供求關(guān)系惡化的過(guò)程

潘石屹的主要觀點(diǎn)：

中國(guó)的市場(chǎng)處在大的泡沫中間，土地在過(guò)去一年半時(shí)間里，比房子貴，就是面粉比面包貴。

（與任志強(qiáng)認(rèn)為開(kāi)發(fā)商手頭資金寬裕不同）我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商的資金很緊張，這輪調(diào)控讓很多開(kāi)發(fā)商手中的活錢(qián)變成了死錢(qián)。從這點(diǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)要跌。

上海和北京的房租回報(bào)率非常低，只有1%，全球平均水平是7%到8%。在這種泡沫情況下，房?jī)r(jià)能夠一直維持不現(xiàn)實(shí)。

                     （轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng)）