公積金貸款

本周一起，北京二套房公積金貸款的首付比例提高至不低于4成。對(duì)于如何界定公積金貸款所購(gòu)為二套房，北京住房公積金管理中心昨日公布了審核細(xì)則。

該中心負(fù)責(zé)人表示，執(zhí)行新規(guī)后，公積金將和商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng)，檢查貸款申請(qǐng)人是否存在“二套房”情況。新政策執(zhí)行兩天來(lái)，各區(qū)縣管理部交接平穩(wěn)，沒(méi)發(fā)生因政策調(diào)整致借款人公積金貸款遇阻的情況。

有商貸記錄

已還清房貸也算二套房

如果借款申請(qǐng)人存在個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄（含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài)），將視為“二套房”。而對(duì)于沒(méi)有使用過(guò)貸款，此前購(gòu)房是全款付清的情況，此次并沒(méi)有列入界定標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，對(duì)于借款申請(qǐng)人存在尚未還清的商貸，辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)時(shí)，該筆商貸還款狀態(tài)處于“逾期”狀態(tài)的，即沒(méi)有按時(shí)還款，就不能通過(guò)公積金的貸款審核。只有在商貸還款狀態(tài)恢復(fù)為“正常”后，才可以辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。

有公積金記錄

包含政策性貼息貸款

如果借款申請(qǐng)人辦理過(guò)住房公積金貸款（含政策性貼息貸款），將視為“二套房”。規(guī)定中，對(duì)于存在的公積金貸款記錄，并沒(méi)有明確“已還清狀態(tài)或未還清狀態(tài)”。對(duì)此，公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照規(guī)定，上一次使用公積金貸款如果未還清，是不能再次申請(qǐng)公積金貸款的，只有公積金貸款是沒(méi)使用過(guò)或已還清，才能再次申請(qǐng)公積金貸款。

■操作細(xì)則

新版授權(quán)書啟用

公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二套房公積金貸款的業(yè)務(wù)流程包括咨詢、初審、復(fù)審。

從本周一開(kāi)始，公積金貸款中心和各管理部將根據(jù)借款申請(qǐng)人個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果中的相關(guān)信息，和貸款系統(tǒng)中調(diào)取的借款申請(qǐng)人相關(guān)信息，對(duì)借款申請(qǐng)人貸款情況進(jìn)行審核。與此配合，公積金貸款也啟用新版《個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書》或《個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書（預(yù)評(píng)）》，在授權(quán)書上，貸款申請(qǐng)人要簽字授權(quán)北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)中心，通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)及公積金數(shù)據(jù)庫(kù)查詢本人信用信息，調(diào)取個(gè)人信用資料。而且新版授權(quán)書中還增加了借款人“是否申請(qǐng)過(guò)個(gè)人住房貸款”的欄目，需由借款人如實(shí)填寫。

個(gè)人信用評(píng)估的手續(xù)此次也有所調(diào)整，將為所有借款申請(qǐng)人辦理個(gè)人信用評(píng)估手續(xù)，若同一筆貸款存在兩名或兩名以上借款申請(qǐng)人的，每名借款申請(qǐng)人均應(yīng)辦理個(gè)人信用評(píng)估手續(xù)