劉明康:注意到房產(chǎn)方面挑戰(zhàn) 嚴格管理購地貸款

銀監(jiān)會確認停止對78家央企地產(chǎn)貸款授信

銀監(jiān)會主席劉明康日前說,銀監(jiān)會已注意到房地產(chǎn)方面的挑戰(zhàn),正在密切檢測資產(chǎn)的泡沫。房地產(chǎn)價格在過去5~10年當(dāng)中發(fā)生了很大變化。他表示，已經(jīng)注意到國內(nèi)資產(chǎn)泡沫風(fēng)險所帶來的挑戰(zhàn),也正在嚴格管理購地貸款的使用。

據(jù)報道，銀監(jiān)會有關(guān)負責(zé)人確認，對國資委公布的78家不以房地產(chǎn)為核心主業(yè)的中央企業(yè)，對非在建工程為抵押貸款的一切項目，不受理授信申請，已授信的要保全，并要停止對其新增授信。

為配合國務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場秩序，查處房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)行為，銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行，經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實存在囤地、捂盤行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要將其列入警示名單，不得對其發(fā)放新增貸款，已有貸款要切實采取保全措施。

此外，對上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用所持有土地作為貸款抵押品的，各銀行應(yīng)認真查處可能存在的重復(fù)抵押問題，并對抵押率進行扣減。

據(jù)悉，國資委下發(fā)非地產(chǎn)主業(yè)央企“勸退令”至今的一周時間內(nèi)，78家央企當(dāng)中的兩家已經(jīng)開始行動，通過產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站上了解到，3月19日，中國核工業(yè)集團公司掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán)，此前一天，中國航天科工集團公司已經(jīng)將其旗下三級子公司北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)掛出。

紅火景象下的樓市之憂

在樓市高歌猛進、拉動GDP增長等光鮮外表下，我國房地產(chǎn)市場存在的問題和隱憂已到了必須引起重視的時候。

因為作用大、獲利快，地方政府愈來愈倚重拍賣地皮、推高房價來“繁榮”經(jīng)濟。在房地產(chǎn)商暴富神話和地方GDP增長背后，是大量社會資金過度涌入。2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年增長16.1%，商品住宅投資增長14.2%，遠高于GDP8.7%的增幅。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資占比超過22%。這種“虹吸效應(yīng)”必然破壞經(jīng)濟平衡發(fā)展，傷害經(jīng)濟健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場急劇膨脹，與地方政府的賣地?zé)崆榛ハ嗬瓌?。寅吃卯糧、透支未來的賣地財政，決定了房地產(chǎn)市場難以持續(xù)，更意味著依靠這種方式拉動經(jīng)濟發(fā)展難以持久。信貸的過度助力推高了房價，也積聚著金融風(fēng)險。而購房人過重的還貸壓力已成為抑制居民消費的重要原因。盡快減輕房地產(chǎn)畸形發(fā)展對消費的抑制作用，既有利于擴大內(nèi)需，提振經(jīng)濟，也有利于提升中國經(jīng)濟抵御外部風(fēng)險的能力。

過度膨脹的房地產(chǎn)市場絕非經(jīng)濟發(fā)展和百姓生活之福。滿足人民基本居住需求，是政府義不容辭的責(zé)任。