中介拋售三亞豪宅 海南炒房曲終人散?

“國(guó)際旅游島”概念猶如一針興奮劑注入了海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，全球的投資客都將目光投向了三亞這座號(hào)稱“東方迪拜”的城市。在房企捂盤惜售和人為哄抬房?jī)r(jià)的潮流中，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，出現(xiàn)房?jī)r(jià)瘋漲、購(gòu)房者盲目跟風(fēng)搶購(gòu)等非正?，F(xiàn)象。在許多人看來(lái)，“國(guó)際旅游島”一度成為了“國(guó)際炒房島”。

不過(guò)在過(guò)度興奮之后，留下的卻是疲憊?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者連日來(lái)在海南采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了短暫的瘋狂之后已經(jīng)迅速降溫，而海南省政府方面也連續(xù)采取了一系列措施加強(qiáng)房地產(chǎn)的調(diào)控。不過(guò)，有專家指出，目前樓市“仍有空子可鉆”。

　樓市降溫中介報(bào)價(jià)狂降

“買房子的人好像一夜之間都消失了。”3月3日，三亞市新風(fēng)路一家房地產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人張路向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，春節(jié)一過(guò)，看房的人立刻便少了許多?！按汗?jié)前那一段時(shí)間最瘋狂，每天都有成群結(jié)隊(duì)的人來(lái)問(wèn)房子。但現(xiàn)在一周也沒(méi)多少，進(jìn)來(lái)的也就看看而已?！?/p>

就在離這家門店不遠(yuǎn)處的海邊，便聳立著在這一輪海南樓市高燒中“大放異彩”的三亞鳳凰島項(xiàng)目所屬樓盤。這個(gè)開(kāi)盤價(jià)便達(dá)到6萬(wàn)多元、最高時(shí)房?jī)r(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的豪宅項(xiàng)目雖然價(jià)格高昂，但依舊吸引了來(lái)自全國(guó)各地買家爭(zhēng)相出手。

不過(guò)，這座昔日門庭若市的海南高端房產(chǎn)代表之作，近期也已經(jīng)恢復(fù)平靜。3月4日，記者在準(zhǔn)備走訪鳳凰島項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)鳳凰島已處于半封閉狀態(tài)，只有一些好奇的游客在橋頭拍照留念。據(jù)了解，目前鳳凰島仍在施工，出于安全考慮，上島必須提前預(yù)約，而連接鳳凰島與三亞市區(qū)的唯一一座橋梁也由專人負(fù)責(zé)把守。

公開(kāi)資料顯示，三亞鳳凰島去年底內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)是3.8萬(wàn)～6萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤均價(jià)達(dá)7萬(wàn)元/平方米，春節(jié)前甚至有報(bào)價(jià)達(dá)13萬(wàn)元/平方米。然而記者從三亞一些中介機(jī)構(gòu)了解到，春節(jié)剛過(guò)，鳳凰島已經(jīng)出現(xiàn)5萬(wàn)元/平方米轉(zhuǎn)手的報(bào)價(jià)。

“這段時(shí)間投資者已經(jīng)理性多了?！焙Ｄ戏康禺a(chǎn)營(yíng)銷專家、旅控會(huì)展開(kāi)發(fā)公司策劃經(jīng)理李東緒表示，鳳凰島僅僅是海南房地產(chǎn)降溫的一個(gè)縮影。他介紹說(shuō)，就?？谑袌?chǎng)而言，雖然各項(xiàng)目2月底的價(jià)格與月初相比并未有較大變化，但是出現(xiàn)了折扣現(xiàn)象，而且幅度逐漸增加。同時(shí)，節(jié)后各項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)客源明顯減少，銷售量不斷下滑，現(xiàn)場(chǎng)客戶也并非以年前的炒房客戶為主，更多的是以長(zhǎng)線投資和度假自住為主的客戶，相對(duì)比較理性。

與三亞的情況類似，2月海口商品房市場(chǎng)總成交量環(huán)比下滑達(dá)38.75%，不過(guò)價(jià)格環(huán)比提升34.14%，達(dá)到8618.63元/平方米。顯然，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步陷入有價(jià)無(wú)市的尷尬。

房?jī)r(jià)透支 部分地區(qū)超夏威夷

海南獲批建設(shè)國(guó)際旅游島之后，各路資金蜂擁擠進(jìn)?？?、三亞、陵水等地，短短5天之內(nèi)，整個(gè)海南省商品房銷售量就超越了2008年全年的銷售量，房?jī)r(jià)隨之水漲船高，漲幅領(lǐng)銜全國(guó)。有人專門進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并指出，海南部分地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)沖高到著名國(guó)際旅游島——印尼巴厘島的3倍，甚至超越了美國(guó)夏威夷。在海南軟硬件諸多方面都還達(dá)不到 “國(guó)際旅游島”的最低標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，只有房?jī)r(jià)率先與“國(guó)際”接軌。

然而，瘋狂的舞蹈過(guò)后帶來(lái)的卻是“體力透支”，海南的房?jī)r(jià)同樣是如此。專家分析，快速上漲導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)對(duì)海南未來(lái)的發(fā)展將帶來(lái)巨大負(fù)面影響。李東緒表示，“海南這一波炒房來(lái)得快去得也快，而產(chǎn)品品質(zhì)與周邊配套并沒(méi)有明顯改變，房?jī)r(jià)完全是投機(jī)者瘋狂的倒賣炒作而漲起來(lái)的，這輪炒房透支了海南未來(lái)幾年市場(chǎng)價(jià)格的漲幅空間?！?/p>

不過(guò)李東緒仍然相信，未來(lái)海南通過(guò)不斷進(jìn)行國(guó)際旅游島的建設(shè)，軟件和硬件都會(huì)有很大提高，到時(shí)候價(jià)格就會(huì)與產(chǎn)品價(jià)值相對(duì)應(yīng)，以品質(zhì)的不斷提高來(lái)推動(dòng)整個(gè)海南房產(chǎn)的平均價(jià)格繼續(xù)上漲。他認(rèn)為，隨著購(gòu)房者的逐漸成熟和市場(chǎng)調(diào)控的加強(qiáng)，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)逐步穩(wěn)定?！跋翊汗?jié)前的那一輪瘋狂，應(yīng)當(dāng)說(shuō)10多年甚至幾十年才能遇到一次，有很多人在這樣的瘋狂中大賺，也有很多人被套牢。不過(guò)，總體來(lái)說(shuō)，未來(lái)的市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)是向好的，房?jī)r(jià)也會(huì)平穩(wěn)上漲，大漲和大跌的情況不太可能出現(xiàn)了?！?/p>

中國(guó)（海南）改革和發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林也認(rèn)為，前兩個(gè)月海南省房?jī)r(jià)猛漲屬于“補(bǔ)漲”期，近期房?jī)r(jià)在總體上已逐步穩(wěn)定，回落空間有限?！按舜畏?jī)r(jià)上漲跟上世紀(jì)90年代相比，背景、需求、結(jié)構(gòu)都不一樣，盡管有泡沫，但不會(huì)再現(xiàn)當(dāng)年的情景。”