開發(fā)商出手，政策如何接招？

溫總理提出的房價保持一個合理價位的話音剛落，北京的地王就此起彼伏地出現(xiàn)。不論土地部門如何解釋，地王助推高房價已成事實。

地王樹立開發(fā)商高房價信心

地王出現(xiàn)雖然不到一周，但地王對北京房價的預(yù)期，再次出現(xiàn)巨大的助推作用。最新的數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以近3萬元/平米地價拿得大望京地塊后，周邊的二手房價格第二天就上漲1萬元/平米。北京同一天出現(xiàn)三個地王后，開發(fā)商迅速修訂其開盤價格和開盤節(jié)奏。有開發(fā)商公開表示，地王打亂了他們年初制定的銷售策略。目前，多家房企將開盤折扣取消，同時放緩?fù)票P節(jié)奏，捂盤再次在市場中出現(xiàn)。

顯然，北京本周內(nèi)出現(xiàn)的幾個地王，對房價的影響已不僅僅是助推作用，更多則是導(dǎo)致本來已經(jīng)開始沉靜的房價再次抬頭，短期內(nèi)增加了開發(fā)商維持高房價的信心。本已逐步進(jìn)入穩(wěn)定的北京房價體系，可能因為近期的幾個地王而再次出現(xiàn)崩潰，而且會再次出現(xiàn)價格的飆升。這種作用也會短期內(nèi)傳導(dǎo)至全國的其他城市，甚至引發(fā)全國新一輪價格上漲的高潮。這樣的推斷并非危言聳聽。在這里我們不禁要問，抑制房價是要聽總理的，還是要聽那些以國企為主的房企的。

制造地王能改變市場走勢？

本應(yīng)在兩會期間出讓的土地，被土地主管部門宣布延遲出讓，兩會結(jié)束后，突然出現(xiàn)土地大批量出讓。如果上述土地在兩會期間出讓，那些大國企們多半不敢貿(mào)然閉著眼睛舉牌，最終將地價抬到比周邊的房價還高。本周內(nèi)的地王如果使得房價再次抬頭的話，那么北京的土地主管部門將難推其咎。

地王讓開發(fā)商們漲價的底氣更足，更是開發(fā)商們的一次集體公然對中央調(diào)控樓市的挑戰(zhàn)。漲價、捂盤的局面再次出現(xiàn)，開發(fā)商和購房者的心理預(yù)期，也被幾個地王出現(xiàn)而改變。顯然，在經(jīng)歷了近三個月的樓市冷清后，在樓市走勢暫無明朗的情況下，開發(fā)商們已經(jīng)出招，他們希望通過此次制造地王來改變市場走勢。開發(fā)商出手了，那就要看政府該如何接招了，如果政府沒有明確且行之有效的對策，今年的房價上漲將再成定局，中央政府抑制房價的政策也再次被地方政府大打折扣。