二線城市房價“洼地”還能持續(xù)多久？

經(jīng)過了2009年一輪波瀾壯闊的上漲,中國一線城市房價變得更加高不可攀。在這種情況下,以西安為代表的二線中心城市,其相對較低的房價對投資投機者形成了一定吸引力,正在成為房價的“洼地”。然而對于當?shù)仄胀üば诫A層來說,這個“洼地”已經(jīng)讓他們難以承受了,漸高的房價對他們不高的收入水平形成了考驗。

“低”房價吸引外地購房者

許先生在上海工作,雖然長期以來都有在上海安家置業(yè)的打算,但苦于房價太高遲遲下不了手。

兩年前,趁著一次回陜西老家探親的機會,許先生迅速出手在西安購置了一套兩居室的房子。“我買的這套房子,當時價格才4400元1平方米,總價才40幾萬,這在上海是不可想象的?，F(xiàn)在這套房子的價格也漲到了每平方米6000元,我還能通過出租得到穩(wěn)定收入?！痹S先生說?！?/p>

嘗到了甜頭的許先生,利用2010年春節(jié)假期的短短幾天,又在西安購買了一套寫字間。這套地處西安市高新區(qū)主要路段的寫字間,面積60多平方米,每平方米價格6000元。雖然在西安屬于不低的價格,但在許先生看來還是比較便宜。

“也許是在大城市看慣了動輒數(shù)萬元的房價,到西安一看房價每平方米才幾千元,就覺得很劃算。而且隨著經(jīng)濟的發(fā)展,西安的房價遲早要漲。與其在上海觀望與猶豫,不如及早出手在這里投資。”許先生頗有心得地說。

對西安市“低”房價感興趣的,不止許先生一個人。家住濟南市的鞏先生最近到西安出差,閑來無事打聽了一下酒店周圍的房價,不由得十分驚訝。

“我住宿的西安互助路附近聽說在西安也是繁華地段,但有一個樓盤的均價才5000多元1平方米,弄得我都想投資了,因為相對濟南來說太便宜了?！膘栂壬f。

鞏先生所在的濟南,現(xiàn)在每平方米房價平均在8000元以上,好一點的房子都攀上了萬元大關。鞏先生2009年上半年買了一套小戶型的房子,當時價格為每平方米1萬1千元,現(xiàn)在據(jù)他估算賣到近2萬元不成問題。

雖然是副省級城市,但西安市房價和北京、上海等一線城市相比還是非常低,就是相對同為房地產(chǎn)市場二線城市的許多省會城市也要低很多,這是當?shù)胤績r吸引外來購房者的原因。

洼地效應不容忽視

西安的房價長期以來一直處于不溫不火的狀態(tài),這也是全國大多數(shù)房地產(chǎn)二線城市房價的共同特征。但在2009年,隨著一線城市一波凌厲的房價上漲后,上漲趨勢開始向西安、蘭州等二線城市蔓延,這些城市房價也出現(xiàn)了快速上漲。

記者從西安市房屋管理局了解到,2009年西安市商品房成交均價每平方米5264元,同比增長近11%,其中商品房住宅成交均價每平方米5002元,同比增長10%。

西安交通大學房地產(chǎn)研究所所長楊東郎認為,外來需求在一定程度上推高了二線城市的房價。以西安市為例,據(jù)他的估計現(xiàn)在投資性需求占到了總需求的20%左右,其中不乏外省人的身影,“有個深圳人在曲江新區(qū)一次性就買了三套房子”。

另一方面,以西安為代表的二線城市所在區(qū)域往往都是中心城市,對周邊城市購房者的吸引力很大,這也在一定程度上推動了房價上漲。家住陜北的朱小姐在西安一家文化傳播公司工作,2009年她的父母就在西安高新區(qū)購買了一套住房?！案改钢饕强紤]今后離我近一些,而且西安畢竟是省會城市,其生活條件和環(huán)境在陜西甚至于西北都是最好的?！敝煨〗阏f。

房價走高影響幾何?

雖然在投資者看來西安市的房價較低,但許多本地購房者對房價卻頗有微詞,其中一個理由就是現(xiàn)有房價已經(jīng)對二線城市居民不高的收入水平形成了考驗。

家住西安市文藝路的姬思丞說,他在2008年樓市低迷時選擇了觀望,2009年初樓市剛剛回暖時才下決心買房,但直到現(xiàn)在都沒有買上房子,主要是價格漲得太快了。

“2009年年初我看房的時候,中意的房子大概在每平方米4千多元,當時覺得貴沒有下手。現(xiàn)在再看這些樓盤,都沒有少于5000元的了。去年我在萬科看了一套房子,帶精裝修的價格在每平方米6500元左右,現(xiàn)在已經(jīng)漲到了每平方米8000多元。沒辦法,我已經(jīng)把自己的買房目標改為了二手房。”姬思丞說。

陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學認為,西安房價的合理價格應該在4500元左右,這是綜合城市發(fā)展和群眾收入水平得出來的一個數(shù)字。很多人說相對北京、上海、深圳,甚至成都,西安的樓市價格不算高,但這個說法站不住腳,因為它沒有考慮收入水平的差距。西安普通工薪階層月收入平均只有2千多元,很難承受每平方米5000元以上的房價。

西安建祥物業(yè)總經(jīng)理李連源說,外來購房者的出現(xiàn),在一定程度上會推高二線城市的房價,因為他們的加入造成了需求的進一步旺盛。如果外來購房者大量出現(xiàn),將會改變二線城市房地產(chǎn)市場原有的格局和生態(tài),造成房價的不正常上漲,低收入者購房的難度將進一步加大。

專家們認為,二線城市的房價“洼地”效應,應該引起政府主管部門的進一步重視,但也不能“因噎廢食”。關鍵在于有的放矢,對于正常的投資需求加以保護,對于類似“炒房團”的不正常現(xiàn)象則不能坐視不管。

王圣學認為,2010年對于樓市,中央的政策很明確,就是打擊投機,加大力度推進保障房建設。如果各地能夠切實落實中央的有關調控政策,就能保證二線城市樓市的健康發(fā)展。