78家央企退出房地產(chǎn)市場 成都樓市零影響
轉(zhuǎn)載 來源：北京房產(chǎn) 發(fā)表于：02/07/2017 16:30:46 瀏覽量：530
（來源：四川在線）四川在線消息78家央企退市，16家“正規(guī)軍”保留——日前，當(dāng)國資委宣布重新調(diào)整央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意見后，立即在國內(nèi)房地產(chǎn)界引發(fā)了強(qiáng)烈反響與質(zhì)疑，也成了成都房地產(chǎn)界最為熱門談資之一。78家央企退市，對成都到底有哪些影響？那些正在成都進(jìn)行項目開發(fā)的名單內(nèi)外央企，他們又將如何回應(yīng)國資委這一決策呢？
16家“正規(guī)軍”成都來了10家
據(jù)記者統(tǒng)計，在國資委此次公布的16家央企地產(chǎn)“正規(guī)軍”中，已有十家在成都進(jìn)行房產(chǎn)項目開發(fā)，或者說是在成都有合作項目。這十家分別是中國建筑工程總公司下屬的中海地產(chǎn)、中房集團(tuán)、保利集團(tuán)、華僑城、中國鐵建、中糧集團(tuán)、中國水利水電集團(tuán)、中國葛洲壩集團(tuán)、招商地產(chǎn)、華潤集團(tuán)等。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，在2009年，成都市主城區(qū)土地供應(yīng)總量為4407畝。其中央企國企總共拿地1944.84畝，占據(jù)全年主城區(qū)土地供應(yīng)總量44%。在這一年里，共有中國建筑(中海外母公司)、保利、華潤、招商、中糧五家央企參與土地拍賣，共拿走1373.3畝，占當(dāng)年主城區(qū)建設(shè)用地總供應(yīng)量31%。從拿地金額排名來看，2009年已在成都從事開發(fā)的十大央企中，保利以38.9億元位列第一；華潤以16.6億元位列第二；中海以15.1億元位列第三；中糧地產(chǎn)以13億元位列第四。而從成都樓盤銷售排行榜來看，2009年有保利、華潤、中海、中房四大企業(yè)的項目躋身前十強(qiáng)，占十強(qiáng)總銷售量28%左右。
對此，有行業(yè)人士分析認(rèn)為，“從整體上看，央企拿地仍然主要集中在上海北京等一線城市。在成都，央企所占有的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有這些城市這么高，雖然單個央企出手闊綽，但整個土地市場仍然有50%掌握在民企手里，房屋銷售方面民企所占份額也在50%以上。因此從影響來看，這些央企對成都的影響其實(shí)更多在于市場心理，還尚未達(dá)到真正影響樓市發(fā)展方向的效果?！?
本次退市央企去年無一家在成都拿地
根據(jù)統(tǒng)計，2009年在成都拿地的名單中，除了中海、華潤、中糧、招商地產(chǎn)等名單內(nèi)央企外，國有企業(yè)主要有四川化工控股、成投集團(tuán)、陽城實(shí)業(yè)、金控置業(yè)等，無一家是屬于國資委公布16家名單外企業(yè)拿地。也就是說，在2009年的成都土地拍賣市場，被禁的78家央企無一家在成都拿地。而在被禁名單中，唯有中澤地產(chǎn)等兩家央企曾經(jīng)在成都從事房地產(chǎn)開發(fā)，中澤地產(chǎn)曾在成都開發(fā)有頤和家園項目。但在2009年，這兩家央企均未在成都拿地。對此業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)以上數(shù)據(jù)分析，在個別央企被禁拿地后，對成都市場的影響極小，甚至幾乎為零。
而一度引發(fā)行業(yè)關(guān)注的是，在成都有著重磅項目的中信地產(chǎn)并沒出現(xiàn)在16家央企地產(chǎn)“正規(guī)軍”名單中。但記者獲悉，中信地產(chǎn)營銷部副總經(jīng)理張境姚日前已明確表態(tài)，中信集團(tuán)是以金融業(yè)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，隸屬于國務(wù)院。因此國資委明令78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，與中信地產(chǎn)無關(guān)。這也就意味著，這次央企調(diào)整，對中信地產(chǎn)的成都項目運(yùn)作沒有影響。
截至記者發(fā)稿時，記者尚未接到任何有關(guān)此次央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整所帶給成都影響的消息。
央企退市是認(rèn)真還是“作秀”？
其實(shí)，早在78家央企退市消息傳出之后，就立即在成都房地產(chǎn)行業(yè)引起了廣泛關(guān)注，甚至質(zhì)疑。
“究竟退與不退，其實(shí)都還是個未知數(shù)?！背啥贾康禺a(chǎn)專家蔣華東說。在蔣華東看來，由于絕大多數(shù)“非主業(yè)”央企手里都握有不同數(shù)量的在建項目，因此盡管國資委表示78戶“非主業(yè)”央企將在完成階段性任務(wù)后有序退出，但究竟什么時候退出，如何退出，目前看來還是個未知數(shù)。即便真要退出，也是幾年后的事情了，因此，這場“退出”風(fēng)暴在目前以及將來幾年內(nèi)，都不會對成都市場造成大的影響。
“如果央企真的退出市場，或許將影響城市區(qū)域開發(fā)?！敝倭啃谐啥脊緩堄聩i分析說，央企與普通地產(chǎn)企業(yè)的側(cè)重點(diǎn)不一樣，后者拿地后一般都要選擇特定的時間段來推出自己的產(chǎn)品，并且格外重視，以期讓客戶能夠慢慢消化掉該批次的產(chǎn)品。而前者在拿地后一般都會在最短的時間內(nèi)推出產(chǎn)品，并不太注重對時間段的把握。鑒于央企拿地快、開發(fā)量大、建設(shè)快等特點(diǎn)，此番央企的退出雖然不會對成都市場造成太大的震動，卻可能造成區(qū)域性開發(fā)的滯后。而在嘉聯(lián)地產(chǎn)董事長侯紅權(quán)看來，由于財大氣粗，央企的強(qiáng)勢在很大程度上限制了中小企業(yè)拿地的機(jī)會，前者退出后一些中小企業(yè)將迎來久違的粉末登場的機(jī)會，從而保持地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
不過與多數(shù)專家的質(zhì)疑與擔(dān)憂不同，成都地產(chǎn)研究學(xué)者羊慧明則認(rèn)為，央企退出，將有利于地產(chǎn)市場的健康成長。“抨擊高房價的呼聲山崩海嘯，但房地產(chǎn)開發(fā)商依然氣定神閑?！毖蚧勖髡f，“非主業(yè)”央企退出后，短時間內(nèi)可能會造成市場供應(yīng)不足，但從長遠(yuǎn)來看，有利于中小開發(fā)商的進(jìn)入，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康成長。事實(shí)上，由于近年來民營巨頭的迅速崛起，能取代央企的也大有人在。
?
（來源：長江網(wǎng)）國資委日前宣布，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，另有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。記者采訪獲悉，至少有9家央企涉足武漢房地產(chǎn)，其中6家屬于以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，部分央企退出房地產(chǎn)，不會給武漢房地產(chǎn)市場帶來實(shí)際影響。
9家央企涉足武漢地產(chǎn)
在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企中，目前能直接確認(rèn)的，有6家企業(yè)在漢有投資項目，分別為中國保利集團(tuán)公司、華潤集團(tuán)有限公司、中國葛洲壩集團(tuán)公司、中國建筑工程總公司、中國鐵路工程總公司、華僑城集團(tuán)公司下屬公司。華僑城集團(tuán)去年底才進(jìn)入武漢市場。
已在漢開發(fā)了房產(chǎn)項目的，有中國航天科工集團(tuán)、武漢鋼鐵（集團(tuán)）的下屬公司，另有一家央企下屬公司剛剛進(jìn)入武漢房地產(chǎn)市場。
分析人士指出，央企旗下子公司眾多，有的以子公司、甚至“孫公司”名義進(jìn)入，難以完全統(tǒng)計，但至少不少于上述9家。
武漢新地王“央企制造”
在漢經(jīng)營房地產(chǎn)的央企，多是在2004年左右進(jìn)入的，數(shù)量雖然不多，但能量巨大，開發(fā)了不少大型項目，成為赫赫有名的“國家隊”。
武漢新“地王”，即由央企華僑城拍得。去年12月25日，華僑城以43億元摘得東湖景區(qū)及周邊3167畝地塊，刷新了此前由鸚鵡洲地塊、永清片地塊、武重地塊創(chuàng)下的“地王”紀(jì)錄。
央企在漢開發(fā)的項目，多成為所在區(qū)域標(biāo)志性大盤，如百瑞景中央生活區(qū)、保利十二橡樹莊園、華潤鳳凰城、葛洲壩國際廣場、中建康城、漢口東部購物公園、青揚(yáng)十街等等。分析認(rèn)為，近幾年武漢房地產(chǎn)繁榮、價格飆升，這些央企也“功不可沒”。
央企退出難以影響房價
“3家央企都不是武漢市場的主力，即使按要求退出，也不會帶來什么實(shí)際影響?！币晃徊辉竿嘎缎彰拿駹I房企負(fù)責(zé)人說，有些能影響地價、房價的大項目，所屬央企并不在退出名單中。但就武漢而言，近幾年央企紛紛進(jìn)入，對提升房地產(chǎn)品質(zhì)起到了很大推動作用。
這位負(fù)責(zé)人說，2007年底，他們曾與一家央企共同競價武昌中山路一宗地，120個回合下來，價格比起拍價高出近2倍，最后不得不放棄了，“沒辦法，他們有的是錢，實(shí)力差距太大?！辈糠盅肫笸顺龊螅恋馗偁幍募ち页潭冉档?，有望抑制地價。
武漢中興地產(chǎn)總經(jīng)理陳海峰分析，目前央企退出時間、退出方式和退出步驟都尚不明確的情況下，對房價影響不大。只有將這種“國退”要求擴(kuò)展至省、市級國資，才能真正起到作用。
?
（來源：紅網(wǎng)） 國資委日前宣布，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，另有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將陸續(xù)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。記者采訪獲悉，至少有8家央企涉足長沙房地產(chǎn)，部分央企退出房地產(chǎn)，不會給長沙房地產(chǎn)市場帶來實(shí)際影響。
8家央企涉足長沙地產(chǎn)
從公布的名單來看，此次被確定地產(chǎn)主業(yè)的16家央企，除了中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司、華僑城集團(tuán)公司、中國建筑工程總公司等之外，大部分企業(yè)都不是以地產(chǎn)發(fā)家，但是卻占到全國128家央企中的八分之一。
在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企中，目前能直接確認(rèn)的，有8家企業(yè)在星城有投資項目，分別為中國保利集團(tuán)公司、華潤集團(tuán)有限公司、中國建筑工程總公司、中國鐵路工程總公司、中國五礦集團(tuán)公司、中國水利水電建設(shè)集團(tuán)、中糧集團(tuán)有限公司、中國中鐵股份有限公司。
業(yè)內(nèi)分析人士指出，央企旗下子公司眾多，若以子公司、甚至“孫公司”名義進(jìn)入長沙房地產(chǎn)市場，則難以完全統(tǒng)計，但至少不少于上述8家。
長沙新地王“央企制造”
在長沙經(jīng)營房地產(chǎn)的央企，多是在2004年左右進(jìn)入的，數(shù)量雖然不多，但能量巨大，開發(fā)了不少大型項目，成為赫赫有名的“國家隊”。
長沙新“地王”，即由央企保利地產(chǎn)成功拍得。去年11月24日，保利地產(chǎn)以12.4388億元摘得南湖038號地，以出讓面積120.388畝計算，每畝單價達(dá)到1034萬元/畝，成為長沙當(dāng)之無愧的新晉單價地王。
央企在星城開發(fā)的項目，多成為所在區(qū)域標(biāo)志性大盤，如星城映象、北緯28度、華潤?鳳凰城、中國鐵建?國際城、保利麓谷林語、保利花園、保利?閬峰云墅、水映加州、五礦?龍灣國際社區(qū)等等。分析認(rèn)為，近幾年長沙房地產(chǎn)繁榮、價格飆升，這些央企“功不可沒”。
央企退出難以影響房價
“非地產(chǎn)主業(yè)的央企從長沙房地產(chǎn)市場退出，不會對長沙房地產(chǎn)市場帶來什么實(shí)際影響?！币晃徊辉竿嘎缎彰拿駹I房企負(fù)責(zé)人說，有些能影響地價、房價的大項目，所屬央企并不在退出名單之列。但就長沙而言，近幾年央企紛紛搶灘長沙房地產(chǎn)市場，對提升長沙房地產(chǎn)品質(zhì)起到了很大的推動作用。
長沙恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國分析，目前央企退出時間、退出方式和退出步驟都尚不明確的情況下，對房價影響不大?！霸诜績r持續(xù)走高的市場狀況下，房地產(chǎn)行業(yè)豐厚的利潤吸引資金雄厚的企業(yè)進(jìn)入，其實(shí)是一種正常的市場經(jīng)濟(jì)行為?！币捉▏J(rèn)為，如果避開高房價真正的根源而不談，所謂的“調(diào)控”，都是隔靴搔癢。
?
（來源：河南商報）央企退出房地產(chǎn)市場昨日又有新消息，“遠(yuǎn)洋”作為國資委明確要求退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的78家之一，公布了撤離的時間。而市民最關(guān)注的是這些央企的撤退是否會帶來低房價？
最新消息
一央企明確表示
半年后退出
昨日媒體報道，“遠(yuǎn)洋”作為國資委明確提出要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，明確公布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時間。
3月19日，中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福公開表示，中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)，將在半年時間內(nèi)退出間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)曾以40.8億元總價拍得北京朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目1號地，樓面價折合高達(dá)27529元/平方米，當(dāng)時創(chuàng)下北京土地市場中單價最高紀(jì)錄。
3月18日，國務(wù)院國資委公開表態(tài)將78家非地產(chǎn)主業(yè)央企驅(qū)逐出房地產(chǎn)行列。但從目前來看，除了遠(yuǎn)洋外，這些公司退出時間并不明確。
根據(jù)國資委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前127家央企中，涉足房地產(chǎn)行業(yè)的竟達(dá)94家，比例超過七成。其中，除16家主業(yè)中包括“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”，其余78家均屬于“不務(wù)正業(yè)”。而在2009年的中國樓市中，成交總價前10位的地塊之中，國有企業(yè)獨(dú)占8席；成交樓面地價排列前10的地塊中，國有企業(yè)同樣占比八成?！把肫笾圃斓赝酢背蔀闋幾h最大的現(xiàn)象。
本地說法
鄭州類似國企
拿地的也有六七家
省房地產(chǎn)商會秘書長趙進(jìn)京說，鄭州類似這樣國企拿地的也有六七家。早在2009年底，趙進(jìn)京到鄭州市國土資源局座談時，就提到了限制國企搞房地產(chǎn)開發(fā)的意見?，F(xiàn)在他依然持這個觀點(diǎn)，他認(rèn)為，國企這樣做是不對的，這些企業(yè)本職是干什么的最好還是去干什么。至于對房價的影響，三五年內(nèi)會有一些影響，但不會震撼鄭州房價。
如果想讓房價合理，就需要加大土地的供應(yīng)。如果房地產(chǎn)市場供給比較充分，而需求也合理（比如投資性需求減少），那么房價就不會大漲。所以抑制房價必須從供給和需求一起下手。
觀點(diǎn)爭鳴
央企退出，鄭州開發(fā)商叫好
昨日，河南一本土開發(fā)商說，搞兵器的、做化工的、造船的，全都跑來圈地蓋房，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場變得真火爆。特別是這兩年，央企進(jìn)入房地產(chǎn)表現(xiàn)得最突出，這是民營資本和國企資本的對弈。北京、上海等一線城市很多大開發(fā)商抱怨因為央企出手而拿不到土地，他們企圖輾轉(zhuǎn)到二、三線城市發(fā)展。那他們來了，我們這些二、三線城市的本土開發(fā)商的飯碗就要被搶，甚至被逼出局。所以這次央企的退市是個好消息，很贊同央企退市的做法。
網(wǎng)友bigbore：應(yīng)該盡量限制央企進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。解決民眾的住房，一是靠市場渠道，一是靠保障性住房。而這兩者，都不適合央企。市場渠道是競爭性領(lǐng)域，央企不應(yīng)該涉足，它去涉足自然壟斷領(lǐng)域更好，而保障房則是政府的責(zé)任，也不需要作為企業(yè)的央企去承擔(dān)。
網(wǎng)友“回家了”：早該退出。有錢用到正地兒，不要再在這抬高房價了。
央企退出，網(wǎng)友稱“治標(biāo)不治本”
鄭州一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說，如果央企退出，向我們這樣純粹搞地產(chǎn)的會高興些，最起碼在拿地上少了有力的競爭對手。但是，央企的退出并不一定就沒了地王。因為土地是開發(fā)商的生命，拿地蓋房目前走的是招拍掛，地王頻現(xiàn)是招拍掛制度的必然結(jié)果。央企不來爭地，還有別的大開發(fā)商來爭，即便央企都退出房地產(chǎn)市場，像鄭州這樣二、三線城市的房價不會受到大的影響。
鄭州您好置業(yè)的曹天說，沒有規(guī)定退出時間，這有點(diǎn)太虛了。對北京、上海這些大城市還是會有些影響的。但這個做法對鄭州房價基本沒什么影響。
網(wǎng)友“不買房”：聽聽任志強(qiáng)和王石怎么說的，就知道房價如何；看看地王的頻繁出爐，就知道住房前景；本人以為，這只是小打小鬧，掩百姓耳目而已，撤出了78家央企，誰能保證暗箱操作不會涌動，治標(biāo)不治本，政府?dāng)嗳徊粫p害自己的利益，兩會期間，有任志強(qiáng)、王石背負(fù)罵名一片卻依然挺身而出，試問誰給的勇氣！兩會余熱未散，地王卷土重來，試問誰給的支撐！沒有利益的事，誰愿去做！撤去了部分央企，借殼上市聽說過，借殼買地的事，誰保證不會被復(fù)制！??！
央企退了，市民希望房價能降下來
鄭州市民李博說，他大學(xué)畢業(yè)3年都在租房住，如今已經(jīng)結(jié)婚1年了，還是只能租房住。看看鄭州的房價，2月份鄭州商品住房均價達(dá)到了5000多元，一個月工資買不到1平方米的房子，房價漲的速度比工資速度快多了。每次他從報紙上看到拍地的消息時，看到最多的就是地價漲了，基本上每拍一塊地就出一個地王。特別是2009年年底那次，更是創(chuàng)下鄭州拍地歷史。在拍出的5塊住宅用地中，每塊都超出了原來老地王(除去兩塊退地的地王)的單畝均價，一天之內(nèi)連創(chuàng)下5個新地王。像西郊冉屯北路、化肥路都已經(jīng)是那么偏的位置了，還能拍出那么高的價錢，真不可思議。
開發(fā)商們都說高地價催生了高房價，也許他們說的有道理?，F(xiàn)在很多有錢的國有企業(yè)都開始搞房地產(chǎn)。如果他們退出了，競爭的人少了，是不是會讓地價便宜點(diǎn)？地價一便宜，房價是不是就該降了？
網(wǎng)友“葉子”：但愿央企走了，房價就會降下來。
?
3月18日下午，國資委召開新聞發(fā)布會，按照國資委要求，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
早在2003年國務(wù)院國資委成立之初，國務(wù)院國資委所管理的央企數(shù)量是196家，經(jīng)過重組，至2006年年末，減少至161家。同年，國資委發(fā)布指導(dǎo)意見，要求國有資本向重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域集中，明確到2010年，央企將調(diào)整至80至100家。按計劃，此后每年平均需精減14家企業(yè)。截至2010年2月，央企數(shù)量尚有128家。
業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的政策在北京上海等一線城市可能會影響比較大。據(jù)了解，在保留的16家央企房地產(chǎn)企業(yè)中，中建、中糧、中鐵、華潤等在合肥都有項目，而即將退出的78家央企在肥項目極少。
對在肥央企民企均無大影響
對于78家央企退出房地產(chǎn)市場，作為有幸保留的央企之一華潤置地，其營銷策劃總監(jiān)林子博并未對表示欣喜，“合肥的央企數(shù)量本來就不是很多，而且我們主要的競爭對于中糧、中鐵、中建也都在內(nèi)，影響基本上沒有。”
從事房地產(chǎn)開發(fā)的數(shù)目的減少，理應(yīng)對于在肥的民營企業(yè)對于名營企業(yè)來說也算是個利好，可是一位不愿透露姓名的民營房企開發(fā)主管表示：這一政策對民企影響微乎其微，央企在肥業(yè)務(wù)不是很多，那78家也不占主導(dǎo)。而且他們在某些價值不高的地塊上根不怎么參與，而對于好的地塊我們民營企業(yè)照樣拿不到地。
市場經(jīng)濟(jì)不接納
對于78家央企退出房地產(chǎn)市場這一事件，合肥學(xué)院房產(chǎn)研究中心主任凌斌將它理解為國家對于熱度過高的房地產(chǎn)市場的一種炒作手段，“這種手段如果放在計劃經(jīng)濟(jì)時代，應(yīng)該是非常有用的，而對于現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的市場化性質(zhì)，這樣的政策可能只是簡單的行政命令而已，即使落實(shí)也未見得有多大的作用?！?/p>
對于這一政策可能造成對于合肥房價的影響，凌主任表示，以前合肥還沒有央企的時候，房價也一直在漲，而且發(fā)展的也很健康，現(xiàn)在不少央企進(jìn)駐，合肥仍然維持原來的趨勢，如果硬要對央企有所調(diào)整，還不如在房屋建筑的硬性水平上加以提升，讓合肥房地產(chǎn)市場在央企的規(guī)范下更加的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、常態(tài)化。
對于房價影響還要等
記者從合肥市房管局了解到，針對國資委下達(dá)的這一命令，合肥市建管辦正在進(jìn)行相關(guān)的檢查，檢查這幾天正在進(jìn)行中，怎么在合肥落實(shí)還需要等情況出來，但是對于房價的反映短時間內(nèi)是呈現(xiàn)不出來的，但是穩(wěn)定是現(xiàn)在的基調(diào)。
業(yè)內(nèi)人士稱，在“土地財政”不變的情況下，央企不做地王，還是會有企業(yè)做地王。寄望央企的退出解決高房價問題，目前看，仍然是不現(xiàn)實(shí)的。
微信公眾號
