剛需拉動購房潮 京城高房價難撼動

就在剛剛結束的百城聯(lián)動搜房網(wǎng)看房團北京站活動中，記者隨機采訪的網(wǎng)友大部分表示自己是自住需求，并且對于現(xiàn)在的高房價也表示出強烈的恐慌，但是迫于對房子的迫切需求，只好高位入市。

根據(jù)搜房網(wǎng)《2010第一季中國購房者消費調(diào)查》的調(diào)研結果顯示，網(wǎng)友在回答“您購房的主要目的”時結婚用房的選擇者超過了六成，給子女買房也占了相當大的一部分比重。同時，在回答“您第幾次購買商品房”這個問題的時候，選擇第一次置業(yè)的網(wǎng)友達到了五成。這一數(shù)字充分表明了，中國現(xiàn)階段的購房的主要動力還是來自于剛性需求。

網(wǎng)友購房意向強烈

青年夫妻涌入市場

時光荏苒，昔日的話題王“80后”們現(xiàn)在也到了一個成家立業(yè)的年齡，儼然成為了置業(yè)的主力軍。而且08年和09年的新人們也到了制造“08后”的重要階段，重新置業(yè)改善環(huán)境也成了他們在今年勢在必行的重要任務?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，僅海淀婦幼保健院一家醫(yī)院今年年初新出生的“虎寶寶”數(shù)量就有將近千人。這樣的一個突破性數(shù)據(jù)更是加劇了這些準媽媽、準爸爸們改善居住條件。在搜房網(wǎng)《2010第一季中國購房者消費調(diào)查》的調(diào)研結果顯示，選擇改善用房也占了將近一半的比重。

樓市成交量現(xiàn)抬頭

3月20日，備受業(yè)內(nèi)關注的“百城聯(lián)動關注購房者搜房網(wǎng)大型看房團”又一次在全國掀起了看房熱潮。據(jù)搜房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，此次活動在北京、天津、杭州、成都等16個城市同期啟動，覆蓋381個樓盤，共5萬余名網(wǎng)友報名參與。其中，北京站十線齊發(fā)走進41個在售項目，截止當日上午11點，北部線、南部線現(xiàn)場成交43組，成交金額8120萬。

3月份北京的住宅交易量仍在上漲。3月22日，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)以及多家中介公司了解到，二手房交易正出現(xiàn)量價同價的提速現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士擔憂地表示，若這種態(tài)勢持續(xù)或?qū)⒁齺碚畼鞘姓{(diào)控政策再加碼。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，截至本月20日，北京市二手房住宅網(wǎng)簽總量已達12629套，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)較2月份全月的二手住宅網(wǎng)簽總量高出了47.81%，而與上月同期相比其漲幅更是高達145.60%。

地王、政策頻出緩解觀望

兩會剛剛提出“遏制房價過快上漲”，北京地王單價就迅速的連續(xù)被刷新，緊跟著房價就再度上漲，四環(huán)內(nèi)房價已經(jīng)突破三萬元大關，這一切都與遏制房價的系列政策目標相悖，即使就在這樣一個不穩(wěn)定的大背景下，也難擋住剛性需求的置業(yè)勢頭。

剛性需求率先入市帶動市場第一輪成交活躍。歷年春節(jié)之后婚房、學區(qū)房等剛性需求的入市較為集中，今年受央行上調(diào)存款準備金率、個別銀行停止貸款七折利率以及二套房貸首付四成嚴格執(zhí)行等政策面的影響，市場雖然出現(xiàn)了觀望氣氛，但是目前政策對于居民自住購房的支持與保障、市場中房價的相對穩(wěn)定以及未來的通脹預期均使得絕大多數(shù)剛性需求的觀望有所松動，帶動了節(jié)后市場的首輪成交活躍。

京城高房價難撼動

在如此嚴峻的置業(yè)需求下，供給方又不能及時供給，房價真的能被撼動嗎？

就在上周參加的搜房網(wǎng)看房團，記者隨機跟蹤了幾條線，很多項目都是購房者有很大的意向但是開發(fā)商所能供給的房源確實少的可憐，不是幾近售罄就是戶型沒有想要的，對于大部分網(wǎng)友來說價格上面都還算能接受，只是房源的類型和數(shù)量讓眾多網(wǎng)友不能接受，網(wǎng)友表示：“本來是想給女兒買一套合適的房子，價位上面已經(jīng)能接受了，但是從上午到現(xiàn)在看下來的房子都沒得挑，而且都不太合適，面積也不是很大?！睋?jù)了解當日所跟蹤的路線房屋均價在兩萬左右，而且位置相對靠南邊，即使在房價上漲的趨勢下網(wǎng)友也都紛紛搶購，再加上地王頻出，政策頻挑京城房價更是很難再出現(xiàn)拐點。

國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海分析到，對于抑制高房價的措施,曹建海認為,最重要的是規(guī)定保障房最低比例。“如果你說你有經(jīng)濟租賃房、公共租賃房,就算這個可以納進來,對經(jīng)濟適用房相當?shù)淖饨鹨部梢约{進來,那限價房的最低比例是多少？現(xiàn)在只是在創(chuàng)造概念方面絞盡腦汁,欺騙公眾?！?/p>