樓市最慘的黃金周，房?jī)r(jià)如何走？

歷來(lái)的金九銀十可以說(shuō)購(gòu)房者旺季，但今年的黃金周樓市非常的寒冷，從媒體的報(bào)道來(lái)看，黃金周8天時(shí)間接待了7億游客，這似乎意味我們對(duì)于房子關(guān)注力度開(kāi)始出現(xiàn)下降，從相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看也說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題，一線城市北上廣深成交量大幅度下降，對(duì)比去年同期而言可以說(shuō)完全是兩個(gè)市場(chǎng)，那么樓市最慘黃金周說(shuō)明那些問(wèn)題呢？我們從這三個(gè)方面來(lái)看

第一，首先樓市調(diào)整不斷加碼，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)反映，其中最為重要一點(diǎn)就是限售+套數(shù)+利率變化，這三點(diǎn)使得市場(chǎng)溫度迅速降溫，尤其是對(duì)于炒房打擊這三點(diǎn)可以說(shuō)最為嚴(yán)格的，對(duì)于炒房而言可以說(shuō)房?jī)r(jià)穩(wěn)定基本可以說(shuō)就代表房?jī)r(jià)下降，尤其是在漲幅力度有限的情況下，很多炒房紛紛開(kāi)始退出市場(chǎng)，從這個(gè)方面其實(shí)可以看到一個(gè)很明顯點(diǎn)，那就是我們市場(chǎng)其實(shí)隨著房?jī)r(jià)不斷的上升，購(gòu)房者人數(shù)在不斷減少，炒房人數(shù)在不斷的增加

第二，對(duì)于房子這個(gè)問(wèn)題，從市場(chǎng)和購(gòu)房者兩個(gè)方面來(lái)看，表面上看上去房子非常的稀缺，但事實(shí)上真的是如此嗎？小編認(rèn)為未必，就房子問(wèn)題而言，我們其實(shí)是不缺房子的，缺的是優(yōu)質(zhì)的房子，也就是大城市房子，這也是目前樓市很矛盾的一個(gè)地方，也就說(shuō)，買不房，房?jī)r(jià)高是有特定范圍限制的，而不是所有城市都缺房，只是我們剛需被市場(chǎng)一些表面現(xiàn)象給迷惑了，從中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)表數(shù)據(jù)來(lái)看，三線城市在9月份成交量下降26%，這說(shuō)明什么，這充分說(shuō)明目前市場(chǎng)基本是炒房為主的一個(gè)市場(chǎng)，不然炒房退出以后，成交量為什么會(huì)下降？如果是有足夠剛需，成交量下降不會(huì)這么大

第三，從購(gòu)房者角度來(lái)看，雖然說(shuō)利率變化這對(duì)于購(gòu)房者影響是很大的，但是從這個(gè)方面可以看到的是，那就目前這個(gè)價(jià)位剛需是很難支撐的，也許一線城市還可以用有足夠中高端群體來(lái)作為支撐，那么一線城市以外城市呢？可沒(méi)有這么多中高端群體來(lái)作為支撐的，中低端群體支撐不起目前的價(jià)位，成交量快速下降是很能說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題的，而且目前我們?nèi)司幼∶娣e已經(jīng)達(dá)到40.8平米，今年的調(diào)整又在中低端發(fā)力，比如說(shuō)租房體系快速建設(shè)，各類保障房開(kāi)工讓我們很多剛需購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)了自己安家夢(mèng)，這這個(gè)方面也可以看到現(xiàn)在商品房市場(chǎng)購(gòu)房者可以說(shuō)基本是炒房為主的

因此，綜上所述，小編認(rèn)為在深入調(diào)整大幕開(kāi)啟和利率配合下，今年樓市可以說(shuō)基本提前過(guò)冬了，以往年還有年底沖刺，今年基本可以確定沒(méi)有了，就成交量而言是持續(xù)下降，而且隨著供應(yīng)增加和購(gòu)房者持續(xù)減少，量變引起質(zhì)變這個(gè)效果就會(huì)顯示出來(lái)，也就是價(jià)格穩(wěn)中有降

以上文章為本人原創(chuàng),特此聲明

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