首付貸重來，說明樓市調(diào)整還遠未到位

今天(9月5日)有媒體報道說，北京仍有房產(chǎn)中介違規(guī)協(xié)助提供首付貸。這種首付貸為了掩人耳目，還引入了合作擔保公司，并假借“信用貸”“消費貸”之名繼續(xù)活躍在二手房交易市場。媒體交待說，首付貸所面臨的政策背景，是央行等七部門在去年下半年出臺新規(guī)，禁止房產(chǎn)中介提供“首付貸”；本輪房產(chǎn)調(diào)控，監(jiān)管部門禁止“首付貸”的監(jiān)管態(tài)度也被重申。

　　首付貸重來的現(xiàn)實，說明目前樓市調(diào)整還遠未到位，扭曲度還沒有得到真正釋放，漲價沖動一遇空隙便順勢反彈。這個現(xiàn)實也同時說，致房地產(chǎn)市場扭曲度加大和累積的力量并未消失，甚至也沒萎縮，而只是被政策的繩套捆綁住了，市場之手并未起到?jīng)Q定性的作用，因而市場本身的調(diào)整也并未到位，一旦行政的繩套有所松動或綁有不逮，扭曲度還會就勢加大。

　　有關(guān)統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年1—8月，全國300個城市的土地出讓金總額為22032.6億元，同比增加約34%。更加說明問題的是，這個34%是在整體土地成交呈現(xiàn)量跌價漲，出讓金同比和環(huán)比相對走低的情況下實現(xiàn)的。由此可見，如果出讓金同比和環(huán)比保持不變或者持續(xù)走高，這個增加值會沖高至何位。而量跌價漲的現(xiàn)實，其在未來房地產(chǎn)市場上導致和呈現(xiàn)出什么樣的結(jié)果，相信這并不是什么高深難測的問題。以8月為例，全國300個城市的土地出讓金總額為3124億元，雖然環(huán)比減少14%、同比減少4%，但樓面均價卻整體繼續(xù)上揚，宅地成交均價同比增逾三成。

　　不僅如此，樓市整體下滑的市場信號，似乎也沒有傳導到房地產(chǎn)商那里。有研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，截至8月31日，拿地最積極的50大房地產(chǎn)企業(yè)在前8個月合計拿地金額達到14910億元。這個數(shù)字與其2016年同期拿地金額的10093億元對比，漲幅高達49%。當然，如果將這些數(shù)字分別對應至各線城市，則會展現(xiàn)出具體差異。但是，不能否認的是，一二線城市樓市調(diào)整不到位、結(jié)構(gòu)變化小，三四線城市差異加大、其中部分城市在重復一二線城市結(jié)構(gòu)擴展舊途的圖景已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

　　這個圖景，就是房地產(chǎn)企業(yè)敢于以各種方式復活首付貸的堅實背景。今天另有消息稱，有媒體記者根據(jù)上市銀行2017年中報統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，25家A股上市銀行在今年上半年和去年合計涉房貸款為22.6萬億元，較去年年底的20.47萬億元增長了2.13萬億元，增幅為10.4%；其中，開發(fā)貸增幅為8.33%；按揭貸為10.89%；其中有3家國有大行披露了開發(fā)貸不良貸款率，且均超過了2%，最高達到2.26%。

　　上述消息還稱，在25家上市銀行中，建設(shè)銀行和工商銀行的按揭貸規(guī)模均超過了3萬億元，分別為3.96萬億元和3.62萬億元。此外，建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、工商銀行、招商銀行的按揭貸款占比均超過了20%。不過，這些上市銀行表示，對上半年住房按揭貸款進行“調(diào)結(jié)構(gòu)”。其中中國銀行的具體做法是采取一線城市“控”，二線城市“穩(wěn)”，三、四線城市“擇優(yōu)”的不同策略。

　　從另一方面講，無論樓市調(diào)整或前景如何，現(xiàn)時樓市與經(jīng)濟增長關(guān)聯(lián)度的松弛，既有利于樓市的深化調(diào)整，也有利于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的深度調(diào)整。統(tǒng)籌各線城市發(fā)展，加快財政結(jié)構(gòu)改革，弱化行政力量對土地市場和樓市的依賴以及引領(lǐng)作用，使市場力量逐漸起到主導作用，這也許是當下出現(xiàn)的稍縱即逝的機遇。因此，首付貸也好，涉房開發(fā)貸不良貸款率上升也罷，這實際上都是進一步深化調(diào)整房地產(chǎn)市場的動力。

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