4月一二線二手房市場(chǎng)降溫 賣家出售房屋意愿增強(qiáng)

4月份，全國(guó)范圍多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。除一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控再升級(jí)外，周邊及熱點(diǎn)三四線城市也紛紛出臺(tái)聯(lián)動(dòng)政策，至4月末，共計(jì)有50余個(gè)地級(jí)以上城市和近30個(gè)縣市出臺(tái)調(diào)控政策。在此背景下，一二線城市二手房市場(chǎng)成交量及成交價(jià)格環(huán)比普遍下行。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比減少36%。從成交價(jià)格來(lái)看，4月份北京二手住宅成交均價(jià)也出現(xiàn)回落。月內(nèi)，北京二手住宅的成交均價(jià)為59564元/平方米，與3月相比，4月成交均價(jià)整體下降了6.8%。

事實(shí)上，2016年“930”新政之后，北京二手住宅網(wǎng)簽量就開始逐步回落，并連續(xù)5個(gè)月下滑，雖然今年3月份一度暴漲，但在政策的及時(shí)調(diào)控之下，4月份市場(chǎng)重新回到了下降通道。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，除了交易量、網(wǎng)簽量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，愿意出售房屋的賣家明顯增多，而咨詢購(gòu)房事宜、有意購(gòu)買二手房的客戶明顯減少。

二手房出現(xiàn)降溫的不僅僅是北京市場(chǎng)，由于同樣出臺(tái)了嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，上海4月份二手房成交均價(jià)51902元/平方米，環(huán)比上月下跌0.47%，和2017年成交價(jià)最高的2月份53228元/平方米相比，每平方米便宜了將近1500元。

易 居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析指出，從4月份一線城市二手房成交均價(jià)來(lái)看，四個(gè)一線城市總體開始盤整、微跌。“(跌幅)最弱的是深圳，已經(jīng)盤整一年了。其次是上海，3月與4月價(jià)格微跌。北京4月份房?jī)r(jià)突然下拐，這與3·17新政直接相關(guān)。廣州形勢(shì)較強(qiáng)，不過3月份跟進(jìn)調(diào)控后，4月有所盤整”。

楊紅旭表示，由于近段時(shí)間少數(shù)城市的監(jiān)管部門嚴(yán)格管制新盤定價(jià)，部分新房?jī)r(jià)格低于真實(shí)價(jià)格，甚至出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)倒掛。此時(shí)，再觀察這些城市的新盤市場(chǎng)，已經(jīng)沒參考價(jià)值，同時(shí)少數(shù)新盤熱賣，實(shí)際上也不代表總體樓市仍然火爆。相比之下，他認(rèn)為二手房市場(chǎng)更具有代表意義。

除了一線城市，部分二線城市二手房市場(chǎng)在4月份也開始降溫或者出現(xiàn)盤整跡象。其中，杭州的二手房市場(chǎng)交易熱度4月份明顯下行，不僅新增掛牌量和客戶量明顯減少，成交量與3月相比跌幅超過四成。業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月份杭州主城區(qū)共成交二手房4905套，環(huán)比3月份的8723套下降了43.77%，同比去年的6586套下降了25.52%。