3月房?jī)r(jià)最新消息：廊坊房?jī)r(jià)漲至18000元以上，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)50%成全國(guó)第一！

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月全國(guó)房?jī)r(jià)水平表，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，有56個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，而回顧2016年，廊坊可以說(shuō)是在全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅中最大的一個(gè)。

據(jù)263理財(cái)財(cái)富網(wǎng)小編了解到，廊坊在2016年的房?jī)r(jià)漲幅可以說(shuō)是高達(dá)50%。

在廊坊，除了被投資客熱炒的三河、香河等下屬縣市外，地理位置距離北京較近的廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)也成為重要的投資客聚集地之一。其中，以東方大學(xué)城(下稱(chēng)大學(xué)城)區(qū)域?yàn)槔?，盡管作為國(guó)內(nèi)第一座大學(xué)城，其大學(xué)屬性早已退卻，但如今卻憑借火爆的樓市再次煥發(fā)光彩：由于距離北京更近，大學(xué)城的房?jī)r(jià)已從2016年6月的8000多元/平均價(jià)漲到了如今的18000元/平以上，輕松翻番。對(duì)于北京調(diào)控后的環(huán)京樓市走勢(shì)，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅在接受記者采訪時(shí)表示：“環(huán)京樓市都有泡沫，這輪317北京調(diào)控加碼估計(jì)會(huì)往環(huán)京繼續(xù)外溢需求，環(huán)京樓市還會(huì)上漲?！?

排卡先于建房

與大學(xué)城中寥寥可數(shù)的學(xué)生相比，外圍的樓區(qū)內(nèi)則是熙熙攘攘，盡管1-3月，廊坊停止了樓房項(xiàng)目的施工建設(shè)，但并不妨礙樓盤(pán)的銷(xiāo)售，銷(xiāo)售們大聲地給購(gòu)房者講解著樓盤(pán)信息，當(dāng)記者剛進(jìn)入樓區(qū)，就有人遞過(guò)關(guān)于樓盤(pán)的小廣告。

“可以先排卡，3.5萬(wàn)抵5萬(wàn)，最后抵扣總房款?！?月18日，記者以購(gòu)房者的身份走進(jìn)廊坊大學(xué)城某售樓處時(shí)，售樓員直接了當(dāng)告訴記者。“70年的民住公寓已經(jīng)停止排卡，現(xiàn)在可以排商住平層公寓和高層LOFT?！?

據(jù)小編了解，這一項(xiàng)目的均價(jià)已經(jīng)約達(dá)22000—24000元/平。在前方300、400米的另一榮盛·阿爾卡迪亞售樓處則用醒目的展牌寫(xiě)著今日開(kāi)盤(pán)，今年2月底3月初的排卡客戶(hù)在選房，另有一批看房者可以排卡，由于人員過(guò)多，榮盛選房及排卡活動(dòng)都在售樓前的空?qǐng)鐾瓿伞s盛的排卡費(fèi)只需要2萬(wàn)元，據(jù)記者了解，這一項(xiàng)目的均價(jià)也超過(guò)了18000元/平。不過(guò)在3月19日，榮盛的售樓員薛某告訴記者：“現(xiàn)在選房的客戶(hù)太多，忙不過(guò)來(lái)，所以從昨天開(kāi)始的排卡今天已經(jīng)停止，什么時(shí)候再開(kāi)始排卡還不確定?！?

而小編通過(guò)內(nèi)部人士了解，排卡是許多房地產(chǎn)商營(yíng)銷(xiāo)的一種手段，在排卡階段，會(huì)先報(bào)出一個(gè)區(qū)間價(jià)格，根據(jù)排卡量最后決定開(kāi)盤(pán)的數(shù)量和開(kāi)盤(pán)價(jià)格，而排卡數(shù)量通常是開(kāi)盤(pán)數(shù)量的1.2倍以上，開(kāi)盤(pán)價(jià)格也一般會(huì)高于最低價(jià)甚至高于初期報(bào)的最高價(jià)。而在房源緊俏的階段，樓未建先排卡、加錢(qián)留房等現(xiàn)象都較為普遍。

另?yè)?jù)小編了解，在大學(xué)城聚集了榮盛、鴻坤、旭輝、華夏幸福4家主要開(kāi)發(fā)商，鴻坤·鳳凰城、旭輝·十九城邦的樓盤(pán)早已出清，許多當(dāng)?shù)氐男⌒头康禺a(chǎn)商逐漸被較大的房地產(chǎn)吞噬掉，目前本土榮盛與華夏幸福的體量在大學(xué)城乃至廊坊的市場(chǎng)份額最大。

從八千五到一萬(wàn)六

在環(huán)京區(qū)樓市中，廊坊市區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)曾處于比較尷尬的地位，由于距離北京市區(qū)遠(yuǎn)于北三縣，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)不如更靠近北京的燕郊、香河和大廠這些下轄縣市，多年在每平6000至7000元/平之間浮動(dòng)。但由于通州城市副中心的輻射以及京津冀一體化的推進(jìn)，對(duì)廊坊市區(qū)樓市的刺激也在加大。

廊坊市區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)的上漲從2015年下半年就開(kāi)始醞釀，在2016年3月后集中爆發(fā)，一度一天一價(jià)。安居客此前發(fā)布《2016國(guó)民安居報(bào)告》也作證了這一點(diǎn)，廊坊以103%的同比漲幅成為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲最快的城市。

在端午節(jié)后成功以8500元/平的價(jià)格簽訂了在大學(xué)城榮盛·花語(yǔ)城的一套三室兩廳88平的房子。記者在58同城二手房上查到，與張先生同小區(qū)同戶(hù)型的房子售價(jià)在140萬(wàn)左右，將近1.6萬(wàn)元/平，價(jià)格翻了一翻?！袄确坏姆?jī)r(jià)年底會(huì)破3萬(wàn)。”記者從多位房產(chǎn)銷(xiāo)售的口中聽(tīng)到這不容置疑的話(huà)。不過(guò)，小編了解到，廊坊大學(xué)城目前在售的房源如今只剩下華夏幸福的商住公寓和loft，標(biāo)價(jià)在2萬(wàn)至2.4萬(wàn)之間。

在263理財(cái)財(cái)富網(wǎng)小編看來(lái)，廊坊房?jī)r(jià)很有可能是拉動(dòng)環(huán)京房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一的“罪魁禍?zhǔn)住?，?dāng)然，北京作為政治以及經(jīng)濟(jì)中心，房?jī)r(jià)自然是要高出其他城市，但這并不代表北京的房?jī)r(jià)可以隨漲隨跌，因此，北京的限購(gòu)政策可以說(shuō)是一場(chǎng)房?jī)r(jià)降溫的“及時(shí)雨”。

                                    （轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng)）