銀監(jiān)會收緊信托監(jiān)管 嚴防地產(chǎn)商違規(guī)融資

信貸緊縮之下，地產(chǎn)商通過信托渠道融資的“捷徑”再遭封堵。

昨日（3月9日），銀監(jiān)會透露，銀監(jiān)會近日召開了2010年非銀行金融機構(gòu)監(jiān)管工作會議。銀監(jiān)會主席劉明康表示，要重點關(guān)注銀信合作業(yè)務、信政合作業(yè)務、房地產(chǎn)業(yè)務等熱點業(yè)務，防止非銀機構(gòu)成為商業(yè)銀行規(guī)避政策的通道。

劉明康還強調(diào)，信托公司嚴格實行自營和信托業(yè)務分開，嚴禁挪用客戶資金和負債經(jīng)營。對信托公司的監(jiān)管，要重點防范大股東關(guān)聯(lián)交易風險，防止成為大股東的融資工具。

據(jù)了解，銀信合作業(yè)務、房地產(chǎn)業(yè)務等熱點業(yè)務，銀監(jiān)會此前曾發(fā)過專項文件，封堵上述業(yè)務中的風險漏洞。

加強信托融資監(jiān)管

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，商業(yè)銀行普遍收緊了房地產(chǎn)信貸。銀行融資遇阻的情況下，信托似乎成立房產(chǎn)商融資的“救命稻草”。

中央財經(jīng)大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，一些自有資金達不到貸款標準的房地產(chǎn)商，開始借道信托方式融資，或引入信托公司合作開發(fā)地產(chǎn)項目。

房地產(chǎn)開發(fā)商的上述操作引起了監(jiān)管層的警覺。今年2月前后，銀監(jiān)會下發(fā)《加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，明確收緊地產(chǎn)信托融資。該《通知》要求，信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須 “四證齊全”；信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款，即房企不能通過信托融資的方式獲得用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。

此次銀監(jiān)會非銀監(jiān)管會議上，劉明康再次強調(diào)，要重點關(guān)注銀信合作業(yè)務、信政合作業(yè)務、房地產(chǎn)業(yè)務等熱點業(yè)務。

劉明康還表示，對信托公司的監(jiān)管，要重點研究防范大股東關(guān)聯(lián)交易風險措施，防止成為大股東的融資工具；防范交易對手風險，嚴格擔保業(yè)務管理，防止通過擔保業(yè)務進行體外融資，變相從事負債業(yè)務。

劉明康表示，要堅持做到非銀機構(gòu)既支持實體經(jīng)濟，又與防范自身風險有機結(jié)合。