黃奇帆:開征

（來源：上海證券報(bào)）全國人大代表、重慶市市長黃奇帆昨日表示,可考慮采取新設(shè)公租房債券、開征“特別物業(yè)稅”等方式支持住房制度改革,抑制投機(jī)性購房。

黃奇帆認(rèn)為,合理的房產(chǎn)市場應(yīng)該是“低端有保障,中端有市場,高價(jià)房有所遏制”,他說,保障性住房的概念應(yīng)該擴(kuò)大,除廉租房外還應(yīng)包括公租房。黃奇帆建議,在住房制度改革過程中,國家決策及宏觀管理部門可考慮出臺三方面的政策給予支持。

一是建議證監(jiān)會(huì)新設(shè)債券品種,如“公租房基金債券”等,由于公租房產(chǎn)權(quán)在地方政府,具有政府財(cái)政信用,租金又高于廉租房同時(shí)低于同期的商品房租金,不僅能夠保證債券是優(yōu)質(zhì)的,能夠給投資人帶來回報(bào),也不會(huì)出現(xiàn)壞賬。

二是建議開征物業(yè)稅,但啟動(dòng)時(shí)可以實(shí)施“特別物業(yè)稅”的做法?！叭绻y(tǒng)一收繳物業(yè)稅,等于前端收了土地出讓金,后端又要交物業(yè)稅,屬于重復(fù)收稅了,這樣無疑會(huì)增加普通居民的住房負(fù)擔(dān),但對于高檔房、高價(jià)房來說,征收特別物業(yè)稅,有助于平抑房價(jià),抑制投機(jī)性購房?！秉S奇帆說。

三是建議控制熱錢流入,抑制大量低成本資金利用我國存在的利差效應(yīng)流入境內(nèi)樓市,不斷推高房價(jià)。

（來源：新京報(bào)）開征物業(yè)稅抑制投機(jī)性購房

全國政協(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任 張泓銘

開征物業(yè)稅不失為一個(gè)抑制投機(jī)性購房的方法，物業(yè)稅開征，將改變原有的體制，將以往在房價(jià)中一次性交納的稅費(fèi)改成按年收取。每年一大筆物業(yè)稅形成巨大的房產(chǎn)持有成本，這對于坐等房產(chǎn)升值的炒樓者，是巨大壓力。此外，物業(yè)稅還有助于均衡財(cái)富，抑制兩極分化。通過物業(yè)稅征收，可以把部分因房地產(chǎn)價(jià)格過快上升形成的財(cái)富適當(dāng)收歸國有。同時(shí)有助于穩(wěn)定稅收，平抑房地產(chǎn)市場波動(dòng)給財(cái)政的直接影響，減少財(cái)政對“賣地”依賴，以解地方政府對于房地產(chǎn)調(diào)控的兩難心理。