全款高首付優(yōu)先購房引爭議

剛需買搶手盤受挫付款比例成買房“門檻”———

盡管近期政策調(diào)控“綿延不絕”，但市場上真正熱銷的樓盤依然是一房難求，買房人甚至得先比拼資金實力，才能“有幸”取得一張“參賽資格證”。北京青年報《廣廈時代》近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京城多個人氣樓盤由于積累排號客戶太多，已經(jīng)不再采用過去常用的搖號選房，改為排號選房的方式，即擁有全款購房能力、或者首付更高的買家，才能夠在眾多買房人中殺出重圍，獲取優(yōu)先買房選房的資格?！耙藻X取人”成為眼下部分熱銷樓盤的市場現(xiàn)實。

●買房人：

“高首付”、“全款”可優(yōu)先選房

個別熱銷盤“以錢取人”篩客戶

進入新年以來“京11條”等調(diào)控組合拳頻繁出臺讓樓市進入一種“草木皆兵”的微妙狀態(tài)，經(jīng)歷了去年下半年“房荒”的王先生原本以為在此節(jié)點購房，選擇性余地會加大，但讓他意想不到的是，如今要想買上心儀的房子依然不是一件容易的事。

王先生早早就看上了位于東部的某知名大盤，去年該項目一期開盤時王先生就參加了搖號，卻未能搖中。從開發(fā)商那里了解到該項目二期擬定在今年3、4月份開盤，對該樓盤綜合品質(zhì)相當滿意的王先生便把希望寄托在了二期上，就此苦等。“2月份的時候接到開發(fā)商發(fā)來的短信，告知項目二期開始排號，需要10萬元個人存款證明書即可按照先后順序排號選房?！蓖跸壬硎荆拥蕉绦藕蟮谝粫r間趕到售樓處詢問辦理，結(jié)果了解到的情況卻讓他對能否買上該樓盤更加惴惴不安。

銷售人員告訴王先生，該項目二期開盤將不再進行搖號選房，而是采用排號選房的方式，共分為A、B、C三種。A類為全額付款的排號，B類是50%以上首付的排號，C類為50%以下的排號方式。屆時，A類將優(yōu)先選房，A類購房者選完后才輪到B類購房者選房，以此類推，最后為C類。

本來還預算首付兩成的王先生一聽說這樣的規(guī)則，猶豫再三最終還是選擇按照50%以上首付參加排號。“二期開盤均價預計在16000-18000元/平方米左右，要一次性付全款的話按最小的戶型算總價也得一百五、六十萬，已經(jīng)遠遠超出了我的經(jīng)濟能力?！蓖跸壬硎?，即便是首付款50%以上對他而言也已經(jīng)是極限了。

“即便這樣還不一定能選上房，銷售人員告訴我，排號的消息從放出來到今年，一次性付全款的已經(jīng)排到近150多號，和我一樣選擇首付50%以上的有300多人。這次二期開盤所放出的房源總共也就300多套，交了排號費的人就有800多人，能挑到我心儀的戶型機會更是微乎其微?！蓖跸壬鄲赖乇硎尽?/p>

無獨有偶，位于東南四環(huán)附近的某商住公寓項目從年初開盤以來就一直執(zhí)行著這樣一條硬性“規(guī)定”—— 只接受一次性付全款的買房客戶，總價在75-130萬元/套之間的首批房源共450套，目前僅剩100套左右。“買房人全部要求是一次性付款。”本報致電該項目詢問時，得到銷售員十分肯定的答復，而據(jù)了解，該項目已經(jīng)“爛尾”多年，目前僅剩不到40年產(chǎn)權(quán)。此外，位于朝青板塊的某待開盤商住項目主打精裝修超小戶型，產(chǎn)權(quán)僅剩30年，雖然價格還未最終公布，但是開發(fā)商也已經(jīng)定下了“必須全款購買”的“鐵律”。