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央企退出 房產(chǎn)市場走向如何？
轉(zhuǎn)載 來源：北京房產(chǎn) 發(fā)表于：02/07/2017 16:30:46 瀏覽量：314
（來源：中原地產(chǎn)）國資委：確定16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，其余將逐步退出房地產(chǎn)市場
3月18日下午，國務(wù)院國資委召開新聞發(fā)布會(huì)，確認(rèn)和公布以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營為主業(yè)的央企共16家，2009年，該16家央企地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%。78家不以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的央企正在加快進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和項(xiàng)目等階段性工作后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
點(diǎn)評：當(dāng)房地產(chǎn)市場依然有暴利可圖時(shí)，越來越多的企業(yè)將投資方向轉(zhuǎn)向了這里，目前有70%以上的中央企業(yè)涉足房地產(chǎn)市場。而本次公布將要退出的78家央企銷售收入僅僅占了15%，利潤只占7%，淘汰的都是“邊角料”。同時(shí)，沒有給出退出時(shí)間表，央企何時(shí)完成戰(zhàn)略重組，何時(shí)完成自有土地開發(fā)和項(xiàng)目，都是未知數(shù)。再有，中信、中航、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等真的會(huì)退出嗎？其實(shí)這只是一次涉足房地產(chǎn)市場開發(fā)的央企們的優(yōu)勝劣汰，主導(dǎo)市場的是留下來的十六強(qiáng)，未來壟斷局面將進(jìn)一步加劇。
（來源：深圳商報(bào)）國資委最近表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。央企退出對房價(jià)的影響到底有多大？高房價(jià)會(huì)不會(huì)因此而降下來？盡管讀者對此舉表示贊賞，但對成效并不抱有太大希望。除了對退出令能否奏效表示擔(dān)心外，讀者認(rèn)為，允許經(jīng)營房地產(chǎn)的央企仍有爭當(dāng)“地王”的底氣和實(shí)力，只要央企定位不明，就仍存在與民爭利的可能。 而造成當(dāng)下房價(jià)高漲的因素是多方面的，央企的參與只是原因之一，不能因此忽略其他制度性原因。
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1 央企退出樓市 地王未必減少
莫亞泉（福田讀者）：央企財(cái)大氣粗，他們也是銀行貸款扶持的重點(diǎn)企業(yè)。地產(chǎn)商投了錢下去，就必須拿回利潤，央企所賺的錢所得到的利潤必然轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。現(xiàn)在，78家央企退出地產(chǎn)行業(yè)，少了一些推波助瀾的企業(yè)，讓地產(chǎn)市場更加規(guī)范，自然對遏制房價(jià)過快上漲有好處。
童意：有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“2009年成交總價(jià)排在前10位的地塊中，國企獨(dú)占8席，成交樓面地價(jià)前10的企業(yè)中，也同樣有8席被國企占據(jù)”?！皟蓵?huì)”剛結(jié)束，北京土地市場一天涌現(xiàn)三大“地王”，買家清一色都是央企。盡管“不務(wù)正業(yè)”的央企退出，也不能從根本上解決地價(jià)的“虛高”，但此舉無疑預(yù)示著“地王”將逐漸減少，地價(jià)趨于平穩(wěn)。
梅廣（湖北讀者）：如果認(rèn)為央企的退出有利于遏制高房價(jià)，未免是一相情愿的事情。如果央企不去“攪和”，房價(jià)是不是就會(huì)降下來呢？恐怕結(jié)果恰恰相反，少數(shù)房地產(chǎn)寡頭會(huì)在競爭對手減少的情況下，進(jìn)一步強(qiáng)化壟斷優(yōu)勢，更加為所欲為。遏制高房價(jià)要拿土地管理制度開刀，要從破除政府的土地財(cái)政入手，否則，治標(biāo)不治本，只不過是讓央企當(dāng)了回替罪羊。武海義（遼寧讀者）：樓市價(jià)格是由房產(chǎn)市場上的供求關(guān)系決定的，央企入市本身，既沒有減少供給，也不能增加需求，怎么能說是央企介入而推高了房價(jià)呢？“地王”頻現(xiàn)、房價(jià)走高，終須從房地產(chǎn)市場壟斷的供給和虛高的需求上去追本溯源。央企退出，只不過是暫時(shí)少了一個(gè)分蛋糕者。只要蛋糕夠香，就還會(huì)有民企、外企沖出來爭當(dāng)?shù)赝?、爭搶蛋糕?
2 缺乏操作細(xì)則 退出恐難奏效
程紹德（遼寧讀者）：78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，只不過是減少了市場競爭者的數(shù)量而已。央企房地產(chǎn)資源整合之后，依舊會(huì)集中于16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之中，土地轉(zhuǎn)讓市場中，央企的強(qiáng)勢地位依舊無法撼動(dòng)。所以，要想抑制眼下飛速增長的房價(jià)，僅僅靠78戶央企退出房地產(chǎn)市場不會(huì)有太大的作用，剩下的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企仍是市場競爭中的強(qiáng)勢主體。
Wlzpl（新華網(wǎng)網(wǎng)友）：現(xiàn)在的央企和各地方的國企一般都是以企業(yè)集團(tuán)的形式存在，不少企業(yè)旗下就有房地產(chǎn)公司，應(yīng)對各種政策，可謂經(jīng)驗(yàn)老到，辦法良多。一招“狡兔三窟”，再來一個(gè)“藕斷絲連”，監(jiān)管起來難度就大了。
歡樂時(shí)光XH（新華網(wǎng)網(wǎng)友）：78家央企退出房地產(chǎn)開發(fā)，并不能有效地改變目前中國房價(jià)的走勢。高房價(jià)的根本原因，還在于房地產(chǎn)一級市場長期實(shí)行的“饑餓型投放模式”，導(dǎo)致土地長期的供給不足，而已投放市場的土地，因?yàn)楦鞣N原因，也不能很快變成商品房，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供求關(guān)系長期處于失衡狀態(tài)。
3 打破壟斷特權(quán) 尚需制度改革
陳清書（潮安讀者）：國企尤其是央企，享有諸多壟斷特權(quán)，如政策照顧、財(cái)稅減免、信貸扶持等等。這對其他市場競爭主體實(shí)際上是一種制度性不公。因此，抑制房價(jià)，不是央企退出的問題，而是能否打破壟斷特權(quán)，能否讓競爭主體自由競爭的問題。
說兩句（新華網(wǎng)網(wǎng)友）：讓做軍工的去做軍工，做煙草的去做煙草。雖然央企在房地產(chǎn)市場的利潤前景誘人，但那絕不是央企證明自己的地方。至于“法定”留下來的這16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，我們也希望能夠有法律法規(guī)對其在房地產(chǎn)市場的投資有所限制，或許對這16家央企不公，但卻是對整個(gè)市場環(huán)境的公平。
季建民（河北讀者）：央企不能背離其公益性的特點(diǎn)，而許多央企在參與房地產(chǎn)經(jīng)營的過程中，不僅其公益屬性蕩然無存，而且還由于掌握著大量政策、資源和資金方面的優(yōu)勢，反而為他們在房地產(chǎn)市場攻城掠地創(chuàng)造了條件，一次次成為地王，推高了房地產(chǎn)的成本。央企與民爭利的勢頭日益明顯，全面退出房地產(chǎn)市場勢在必行。
4 根除土地財(cái)政 多建保障住房
章邦洪（浙江讀者）：地方政府現(xiàn)在已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)交易中最大的受益者。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財(cái)政收入的近50%。如此背景下，一些地方政府雖稱感到壓力重重，但在內(nèi)心卻是樂觀其成的。只有真正落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的種種措施，改變對“土地財(cái)政”的高度依賴，改革現(xiàn)行的土地出讓方式，才能從根本上鏟除“地王”產(chǎn)生的土壤，讓地價(jià)趨于平穩(wěn)，讓樓市回歸理性。
武海義（遼寧讀者）：高房價(jià)的癥結(jié)不在于央企是否退出，根源是土地問題。合理科學(xué)安排土地的供應(yīng)、開發(fā)和監(jiān)管，用法律嚴(yán)懲開發(fā)企業(yè)故意囤地囤房等行為，并輔以貨幣、稅收、保障房等政策，才能有效抑制房價(jià)。事實(shí)上，絕大多數(shù)老百姓關(guān)注的不是商品房價(jià)漲得多高多快，而是政府能否真正增加廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量。
赤子之心（網(wǎng)友）：我國高房價(jià)最根本原因，就是有關(guān)方面在保障性住房建設(shè)上不作為或作為不大，政府應(yīng)加大保障性住房建設(shè)和廉租房建設(shè)。至少把土地出讓金的一半用于上述建設(shè)，減少地方財(cái)政對土地出讓金的依賴。否則，即便是央企退出了房地產(chǎn)業(yè)，無非是把市場空間讓給了其他地產(chǎn)企業(yè)，高房價(jià)仍會(huì)依舊高價(jià)，老百姓依然無法從中獲利。
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